英国房价下跌 央行仍显“鹰派”

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英国(尤其是伦敦)火热的房地产市场吸引了全球基金的注意力，但这种“火热”已经开始降温。此时，英格兰银行仍在充当鹰派。

据海外媒体报道，英国房屋中介机构acadata 12日发布的最新数据显示，今年1月份英国房价整体增长率较去年同期下降了0.4%，而伦敦房价自2009年金融危机以来的最大跌幅为4.3%。事实上，自去年5月以来，英国房价同比增长率已经连续8个月下降。

根据英国主要住房贷款机构哈利法克斯(halifax)发布的数据，去年12月，英国房价环比下降，这是近6个月来的首次下降，进一步表明自英国退出欧盟以来，英国房地产市场迅速走弱，今年1月，英国房价环比下降0.6%。一些分析人士称，“英国退出欧盟”和英镑贬值削弱了英国的吸引力，而英国经济严重依赖外国劳动力。“英国退出欧盟”事件导致大量欧盟移民外流，这无疑降低了英国的购房需求，而作为最大移民城市的伦敦首当其冲。

近年来，伦敦房价完全偏离了英国整体房价水平的基本面，伦敦房地产市场正在演变成全球最富有人群的财富后花园。在全球各国央行竞相放水的背景下，市场渴望高质量的资产，而伦敦房地产市场在许多投资者眼中是“高质量的资产”。根据全国抵押贷款协会的数据，伦敦的房价在过去10年里上涨了56%。对于常年忍受高房价的当地居民来说，这种下降可能不是坏消息。

然而，让购房者遭受更多痛苦的是，自去年11月加息以来，英格兰银行变得更加鹰派。

上周，英格兰银行宣布将基准利率保持在0.5%不变，债券购买规模保持在4350亿英镑不变，这与之前的市场预期一致。在市场普遍关注的何时收紧货币政策的问题上，英格兰银行表示，如果经济继续按预期增长，可能需要在11月前的某个时候收紧，而且收紧幅度大于预期。英格兰银行还表示，目前的市场利率走势意味着，银行利率将在三年内进一步升至接近1.2%，去年11月时预计为1%。一些投资者担心，尽管加息后英国抵押贷款利率仍然很低，可供出售的项目仍然短缺，但一旦英格兰银行(Bank of England)提高基准利率的步伐加快，可能会对房地产市场造成进一步压力。