西安楼市现＂房荒＂ 有楼盘一开盘就上演千人＂抢房＂

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Xi的住房短缺与城市人口的增长密切相关。此外，去年冬天的污染控制和减少痰减少了房地产市场的建筑量，供应不足

个别企业采取总量优先、捆绑销售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱了Xi房地产市场秩序，误导市场预期，引发抢购

最近，陕西省Xi市的房地产市场持续升温。有一段时间，“很难找到房间”、“全额支付”和“捆绑销售”成了公众讨论的热门话题。其中，当Xi安开发区的一处房产开盘时，就掀起了一场数千人“抢房”的风暴。物价飞涨导致“住房短缺”现象。Xi的房地产市场怎么了？针对相关问题，记者采访了专家和相关部门。

商品市场的供给是否平衡与刚性需求有很大关系。刚性需求增加，商品供给相对紧张，刚性需求减少，商品供给变得宽松。Xi交通大学房地产研究所的研究人员认为，Xi存在“住房短缺”，这与城市人口增长有很大关系。2016年，Xi新登记的人口只有92，700人，2017年达到250，000人。2018年后，为了吸引高素质人才，Xi出台了新的户籍政策。大学毕业生只需要身份证和毕业证书就可以定居，普通技师也包括在两个证书的行列中(身份证+技能证书)。过去，要提交的证书多达五六份。3月以后，Xi的户籍手续进一步简化，申请人只需用手机完成结算操作。今年前三个月，Xi的新定居人口达到21万人，4月份，这个数字上升到30万人，略高于一半。当这些人进入城市，大量的人需要购买新的房子，这无疑推动了房地产市场的刚性需求。

陕西省房地产研究会会长、教授王胜学表示:“购房热、楼市过热的最直接原因，是受去年冬天xi安省污染治理措施的影响，该措施减少了楼市的建设量，减缓了建房速度，供应不足，导致了住房短缺。“Xi市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2018年，Xi市预计将推出总计约2697万平方米的住房和总计22.55万套住房。今年第一季度，计划上市288万平方米和25000套商品房。去年冬天，由于大气环境整治的需要，Xi的大多数项目被关闭了几个月。根据目前的统计，第一季度只有205万平方米的房屋上市，一些建筑没有按预期上市。同时，自去年以来，房地产市场已彻底去库存化。这导致楼市供应暂时短缺，加上一些无良商人恶意炒卖及市民信息不对称，导致市场大幅波动，加剧市民恐慌。因此，出现了“一室难求”的现象。

据了解，Xi市的临时住房短缺已经引起了政府相关部门的关注。有关部门表示，将继续坚定不移地坚持房地产市场调控目标，坚定不移地坚持调控政策的连续性和稳定性。

Xi市国土资源局土地储备中心副主任张健表示，2018年，Xi市计划供应21000亩住宅用地(不包括西安新区38万亩)，比2017年增长42%。Xi市的住宅用地供应将实行“两个20%”的原则，即20%用于经济适用房建设，20%用于限价房和限定地价的“双限房”建设，优先建设公共租赁住房，解决大学毕业生、中低收入住房家庭和农民工的住房问题。“双限住房”主要用于引进优秀人才和低收入住房困难家庭。

Xi市房管局局长夏俊山表示，尽管Xi市的房地产供应暂时紧张，但总体而言，Xi市仍有大量的房屋有待上市，今年计划在主城区和长安区上市的商品房数量将达到22万套。到目前为止，大约有20万套未上市的房子和二手房。今年，Xi预计将有35万套住房上市，这应该能够实现供需平衡。然而，一些企业采取了总量优先、捆绑销售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱了Xi房地产市场秩序，误导市场预期，引发抢购。Xi将坚决打击囤积居奇、囤积居奇、哄抬房价、虚假宣传、制造、炒作和传播虚假房地产信息、误导消费者、制造紧张局势等扰乱市场秩序的行为。

自4月份以来，Xi平安暂停了部分未按要求销售的项目的网上签约销售，并暂停了新企业预售许可证的审批；捆绑销售，无证销售项目的存在进行调查。我相信这将促进全市房地产市场的健康发展。(经济日报记者雷婷)