小长假看房量明显增加 北京楼市刚需有起色

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五一期间，《证券日报》记者走访北京各大房管局，发现在日益强化的楼市调控政策下，北京楼市交易持续低迷，部分门店成交量甚至下降了70%左右。然而，在小假期期间，参观次数显著增加。

根据北京市统计局发布的最新数据，就销售而言，第一季度商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积54.2万平方米，下降59.6%；办公楼7.1万平方米，下降84.3%；商业营业面积6万平方米，下降83.1%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，北京楼市交易量低并不意味着市场需求不足，而是市场得到了有效监管，通过实施住房认可和贷款认可等政策，回报处于稳定状态。

北京西城区麦田地产的一位业务经理告诉《证券日报》记者，经过一年多的房地产市场过度监管，该地区目前的房价已经回落到2016年第四季度的水平，“总体下降约1万元。”

据《证券日报》记者观察几个社区的销售和交易记录发现，去年3月份某个房间的销售单价为9.8万元/平方米，而今年4月份同一房间的销售单价为8.5万元/平方米，下降了近13%；在东城区一个不太受欢迎的住宅区，去年3月售出的一套公寓的单价为13.5万元/平方米，而今年4月售出的同一套公寓的单价为12.7万元/平方米，下降了近5%。

上述业务经理还表示，根据业主卖房的紧迫性、付款方式和客户的周期等因素，空房仍有相当大的议价空间。这意味着上述待售房屋实际成交价格的下降幅度将会比记者根据目前的挂牌价格计算出的下降幅度还要大。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，根据2018年第一季度北京房地产市场的销售数据，北京的共有产权和租赁政策仍在持续打压整个市场，预计后续市场将继续处于低位运行。此外，随着调控政策进入稳定周期，新需求买家入市的热情增加，市场成交量已从底部回升。

至于下一步如何落实北京调控政策，严跃进认为，如果市场成交量继续低迷，土地拍卖现象增加，北京的房地产政策应该在“房无投机”的原则下放松，微调以刺激潜在的购房需求，如维持公积金购房和人才购房。

张大伟认为，有必要坚持住房的住宅属性，继续建立房屋租赁和购买制度，发展房屋租赁市场，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，并给予承租人更多的权利。继续做好房地产调控工作，加快完善住房、土地供应、房产税等制度，用长效机制引导市场稳定预期，避免大起大落，减少非理性购房需求，努力实现北京房地产市场长期稳定健康发展。