百强房企前4月售2.65万亿 销售压力加大规模增速不减

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尽管几个房地产企业的高管做出了预测，但销售压力将从今年第二季度开始增加。但今年前四个月，百强房地产企业的销售规模仍在快速增长。

据《2018年1-4月中国房地产企业销售百强》报告显示，今年前四个月，中国房地产百强企业整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，4月份前100家房地产企业的销售额环比下降5.8%，主要是供应不足，单月同比增长28.4%。

截至4月底，碧桂园和恒大的销售规模已超过2000亿元，前四个月恒大的累计同比增长率高达47%。保利和融创也相继突破1000亿元，其中融创4月份实现销售业绩350亿元，同比分别增长82.6%和13.5%。

值得一提的是，百强房地产企业各梯队的销售门槛明显提高。其中，前50家房企的门槛增幅最大，比2017年同期增长48.4%，主要是因为这些房企特别积极，能够抓住2018年规模增长的机遇，争取今年销量进一步增长；其次，前三大房企的门槛达到1986.7亿元，同比增长37.9%。房地产百强企业销售额达到45.3亿元，规模竞争加剧。

益居企业集团首席执行官丁祖昱表示:“我们预计，随着未来各级门槛的不断提高，百强房企的差异化格局将会继续。”

丁祖昱进一步表示，在“双重压力”下，2018年百强房地产企业的销售增长已成定局。无论是自身规模增长需求的“主动因素”还是“四限”政策，尤其是限价政策的“被动影响”，今年前100家房地产企业尤其是大型房地产企业的销售增长都不会放缓，甚至会加快步伐。

更重要的是，丁祖昱认为，房地产企业的销售压力将在第二季度增加。2018年第二季度，一方面，房企面临的财务压力加大，尤其是抵押贷款压力；另一方面，市场需求也部分疲软，特别是在3-4月集中销售的一些城市缓解了之前的累积需求后，交易可能在第二季度末疲软，买家的购买力也将受到影响。

值得一提的是，虽然一些城市中彩票中奖比例达不到10%，但仍有一些项目中彩票玩家的数量不尽如人意。显然，这些城市的市场压力已经出现，今后应进一步关注这方面的改善。

此外，丁祖昱表示，今年下半年，四线城市将更直接地受到市场的考验。自2018年初以来，四线城市的地价迅速上涨，但房价现已达到一个阶段高点，这些地区的企业利润将进一步收窄。第三，四线城市的市场压力正在逐渐显现，尤其是2017年房价快速上涨，目前城市的滞胀压力可能更大。