北京二手房网签创一年新高 市场小幅回温房价止跌企稳

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“4月份的交易量有所增加。一些购房者认为，二手房价格已经下降到可以接受的范围，因此买房的意愿有所提高。”一位二手房经纪人告诉《证券日报》，一些业主不愿意再次降价，甚至一些业主想提高报价。

据我爱我家(000560)集团市场研究所统计，2018年4月，北京共有13673套二手房网上签约，比2017年4月下降19.1%，比2018年3月上升22.6%。尽管仍在逐年下降，但自2017年4月以来，北京二手房每月网上签约量从未超过1.5万套，今年4月的网上签约量为去年5月以来的12个月之最。

我的家庭集团副总裁胡景晖表示，北京的二手房数量在4月份创下新高，其中既有网上的，也有机构的。这表明，在2017年3月17日新政之后，北京二手房市场已经真正走出了交易低谷。

二手房价格稳定

值得一提的是，一些受访者告诉《证券日报》，经过几个月的观察，他们终于在上个月买了一个。据记者了解，这位购房者只是在需要，而不是换房。买房的原因是房价已经跌到了谷底。

根据我爱我家集团市场研究所的统计，就价格而言，北京二手房平均交易价格4月份比3月份略微上涨了0.3%，与3月份几乎持平。

事实上，自2017年4月以来，北京二手房交易价格一直在持续下降，下降趋势非常明显。进入2018年后，跌幅逐渐收窄，价格逐渐稳定。从过去一年的价格曲线可以看出，今年前四个月北京二手房价格基本稳定，波动幅度较小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格下降了18.2%。

胡景晖表示，北京目前的存量规模约为800万套，即使年周转率仅为2%，北京二手房市场的基本交易市场应该是每年约16万套，每月约1.5万套。因此，尽管4月份北京近1.4万套网上签约数量表明市场正在升温，但只是向正常交易水平恢复，并未出现过热，市场仍保持稳定。

胡景晖认为，价格稳定是市场稳定的另一个证明。“3.17新政”后，北京二手房价格经历了持续下跌，但与交易量的基本面相似，人口基数大、移民数量多、住房交易需求旺盛的北京二手房价格也有一个底线。国家政策法规也是为了防止大起大落，所以北京的二手房价格不会长期下跌。缩小下降并逐步稳定是必然趋势。从今年过去四个月的价格趋势来看，

交易速度略有加快

交易量增加的同时，交易周期缩短，交易节奏加快。

根据我爱我家市场研究所的统计，4月份，在北京所有售出的二手房中，成交前平均看房14.29次，与3月份持平，与1、2月份相比有所下降，表明北京3、4月份的二手房交易节奏较春节前有所加快，而3、4月份的交易节奏保持稳定。然而，4月份的平均售房数量仍远高于去年同期。

胡景晖表示，“3.17新政”后，由于需求侧受到严重影响，出现大幅萎缩，北京二手房市场由卖方市场转向买方市场，市场热度下降。买家不再需要抢房子，他们有更多的选择，更多的思考时间和更多的发言权，所以看房的人数不断增加。春节后，随着市场的回暖，许多买家结束了观望，购房需求增加，市场交易的步伐加快。然而，与去年最热的时候相比，每套房子的售出次数仍然很高，这表明市场仍然不热，整体保持稳定。

不过，胡景晖强调，4月份的回暖只是北京二手房市场回归正常状态的一种表现，因为存量巨大、需求巨大的北京二手房市场在交易量和交易价格方面都有一定的基本面。从目前“增量稳价”的交易状况来看，商业贷款占不到20%的支付结构和相对较高的售房次数，北京二手房市场已经恢复到没有过热的健康温度。

从这个角度来看，2018年北京二手房市场的总体趋势是交易量在稳定，交易价格在稳定，而4月份的“量与价”表明这一趋势正在发生，未来北京二手房市场将逐步进入交易量和交易价格同时稳定的状态。