禹洲地产 重点布局粤港澳大湾区

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记者张亮编辑邱江

加大并购力度，安排长期租金和医疗，禹州房地产在2018年势头强劲。4月2日，香港主板上市公司禹州地产在上海举行年度业绩简报会。公司董事长林隆安在会上透露，大湾区是禹州未来发展的重中之重。拥有1500万平方米土地储备的禹州房地产，2018年的合同销售目标是600亿元，2020年将达到1000亿元，复合年增长率超过40%。同时，他预测，未来房地产行业的利润肯定会达到与制造业类似的水平。

在林隆安看来，禹州地产一直追求股东利益最大化。禹州房地产上市9年来，毛利率保持在30%以上，净利润保持在12%以上。在房地产开发方面，禹州房地产坚持“国家布局、区域引领”的战略部署，重点发展长三角城市群、海西城市群、京津冀城市群、大湾区城市群和中原城市群。

根据年报，2017年漳州房地产的合同销售额为403.6亿元，同比增长73.69%；累计合同销售面积238.09万平方米，同比增长30.19%。截至公告日，禹州房地产总土地储备超过1500万平方米，价值超过3000亿元。

“禹州地产土地储备的战略布局主要在一、二线城市，约占70%。只要有市场，就可以卖，而空有利润，禹州就会去。”林隆安表示，2018年，Xi、成渝、漳州等一、二线城市的房地产一定要走；公司将在京津冀一体化中继续关注唐山、承德、北京、天津、河北和保定；大湾区是禹州房地产未来发展的重中之重。

2017年7月，豫州房地产通过并购获得惠州优质家园，并正式落户粤港澳大湾区。林隆安表示，大湾区在创新能力方面处于领先地位，随着经济转型升级，人们对美好生活的追求也在不断提高。禹州地产将在大湾区进行大布局。公司采用两级管理和控制，并在上海和深圳设立了两个总部。上海总部负责长江三角洲、华东和西北地区，深圳总部负责大湾区、华南和西南地区。整个系统的快速登陆大大提升了管理能力。

未来，禹州地产将通过收购该项目的资产组合来增加其在大湾区的渗透力。林隆安透露，第二季度，公司将宣布收购珠海的一个项目，并将增加惠州的土地储备。“我认为今年第二季度会有一个很好的收购机会。如果有好的项目，涠洲地产会积极争取，公司有足够的资金收购该项目。”

2017年7月，住房和城乡建设部等国家部委选定首批12个城市开展住房租赁试点。随后，全国许多城市出台了支持住房租赁的政策，并通过各种渠道增加了租赁住房的供应。林隆安介绍说，禹州房地产将及时评估形势，规划租赁市场。长期租赁公寓将成为禹州房地产未来的一个重要发展方向。今年，豫州地产成立了租赁事业部和医疗事业部，其中长期租赁公寓业务预计今年可容纳500至1000间客房，力争在上海、厦门和深圳领先。医疗保健业务将安排在大湾区、长三角、京津冀等地。