按揭利率最高上浮20% 个别银行叫停“房抵贷”

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抵押贷款利率上调后，据2月28日报道，中信银行总行营业部(601998)(港股00998)已停止在北京发放住房抵押贷款。北京楼市的节奏是不是在变？

当天下午，中信银行紧急回应，确认上述消息，并强调此次调整不会影响北京居民和企业对购房信贷的正常需求。

中信银行停止了北京的“房贷”

2月28日上午，“中信银行暂停北京住房抵押贷款”的消息不胫而走。随后，据媒体报道，中信银行暂停了200多万元的个人住房抵押贷款业务。

相关媒体援引知情人士的话说，此举不是监管当局的统一要求，而是银行自身的商业行为。今年以来，企业贷款需求强劲，贷款利率稳步上升。出于自身业务考虑，银行更愿意发行利润率更高的企业贷款。

《国际金融新闻》记者随即要求中信银行进行核实。总行相关人士对《国际金融新闻》记者表示，自2017年3月以来，国家加大了对房地产市场调控的部署，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。此外，在北京“城市政策”背景下，本行坚决执行国家房地产市场调控政策，及时调整、传递和落地北京相关产品信贷政策。

同时，上述相关人士还表示，为确保北京市房地产调控工作的顺利进行，本行调整了相关业务的审批政策，确保本行信贷资金真正用于个人客户的业务经营和生活消费，严格执行差别化住房信贷政策，严格防止信贷资金非法流入房地产市场。

不过，中信银行表示，此次调整不会影响北京居民和企业对购房信贷的正常需求。

北京的一些银行提高了第一批利率

除了“有限”住房抵押贷款，北京的一些银行最近提高了抵押贷款利率。

中信银行支行个人贷款经理告诉《国际金融新闻》记者，该支行的住房抵押贷款和住房抵押贷款长期未被受理。目前，按揭贷款利率正在调整，具体数字无法确定。在调整前，第一批按揭贷款将增加10%，第二批将增加20%。

当《国际金融新闻》的记者走访北京几家银行网点时，他们发现不仅中信银行调整了按揭利率，北京一些银行已经将首套房贷利率上调至比基准利率高出20%。此前，首套房贷利率上升了5%至10%，占据主流。

中国光大银行某支行个人贷款经理(601818)告诉记者，目前，第一套房贷利率已经上涨了20%，第二套已经上涨了20%。此外，招商银行(600036)(港股03968)贷款中心的工作人员也表示，该行第一、二套按揭利率均执行20%，额度不是很宽松。

据记者了解，到目前为止，北京几家主要国有银行的按揭利率第一套仍保持在5%的水平，第二套仍保持在20%的水平，额度相对宽松。

一些受访者表示，不同分行的信贷额度不同，提供的利率仅供参考。具体实施到实施层面，利率也可能会根据客户资质和信用信息进行调整。

事实上，加息在北京并不是一个独特的现象。

2018年2月初，广州四大国有银行公仲农建股份有限公司宣布，第一笔住房贷款的利率将从最低基准利率上调5%至最低基准利率10%，第二笔住房贷款的利率将维持在15%不变。

自今年年初以来，抵押贷款利率一直在上升。根据荣360的数据，2018年1月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比2017年12月提高了0.93%；与去年1月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.46%，上升了21.75%。

双管齐下遏制“炒房”现象

在接受《国际金融新闻》采访时，友涛总裁薛指出，银行收紧住房贷款或提高抵押贷款利率的现象，主要是由监管机构对房地产市场的监管造成的，这也是大势所趋。

“现在银行的纯抵押贷款业务正在减少，它们都更喜欢短期贷款。由于银行传统的长期贷款业务占很大比重，再加上银行资本成本上升和利润压力过大，银行将业务重点从长期贷款转向短期贷款。”薛对说道。

薛表示，收紧抵押贷款或提高抵押贷款利率，将加速房地产市场降温，遏制“炒房”现象。然而，它也对那些只需要买房的人产生了一定的负面影响，对他们支付能力的要求更高。

据记者了解，从2017年初开始，北京首套住房贷款利率经历了从15%的基准利率到基准利率的逐步上升，甚至基准利率上升了1.1倍和1.2倍。对此，薛认为，抵押贷款利率短期内会有波动，但长期趋势会逐渐加大。

针对目前的房地产市场，薛提出了两个对策:一方面，提供大量的租赁住房，实行“租购并举”；另一方面，逐渐增加住房持有成本，例如，以财产税的形式。“当然，提高住房拥有成本也是一个长期的过程，需要10到20年才能真正实现。”薛坦率地说。

那么，最近北京住房市场的交易量是多少？

据了解，每年春节是一、二线城市楼市的传统淡季。中原地产研究中心的数据显示，2月初，一线城市的成交量下降了33%，二线代表城市的成交量下降了18%，三线城市的成交量相对稳定，成交量下降了9%。

在北京朝阳区的一家房地产连锁店，一位房地产经纪人告诉记者，与春节假期前相比，春节后的成交量明显要小得多。“目前，就在假期结束后，许多人已经从家乡回到北京，市场需要一些时间来恢复。”经纪人说。

中原地产首席分析师张大伟表示，监管政策仍然非常有力，3月份北京市场将保持稳定，预计后续市场将继续运行在较低水平。