三四线楼市火爆能持续多久

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据中原地产研究中心统计，从春节假期前一周开始，火爆的市场已经进入“休假模式”。二月初，一线城市的营业额下降了33%，而二线城市的营业额下降了18%。第三，尽管四线城市的营业额环比下降了9%，但同比增长了35%。根据网上签约数据，春节期间，一线和二线城市的网上签约数据基本暂停，主要在三线城市和四线城市。

四线城市的房地产繁荣会持续多久？首先，这取决于四线城市房地产监管的严格程度。自去年以来，镇江、江苏、嘉兴、浙江和安徽芜湖三个四线城市取消了“购房补贴”政策；东营、聊城、潍坊、柳州、广西、芜湖、安徽等城市也加入了限购限价行列。

进入2018年后，一些三四线城市也在春节前后加强了监管。2月11日，海南省三亚市下发文件，要求加强商品房销售价格备案管理；13日，山东省淄博市出台了房地产调控政策，建议部分地区实行价格限制和转让限制。我相信，随着“城市本位政策”和“分类监管”的深入，更多的四线城市将加入房地产监管的行列。

此外，四线城市的房地产繁荣能否持续，取决于该地区的住房改革货币化能否继续。如果房改的货币化即将结束，而行业和经济又不能同时提供强有力的支持，四线城市的房地产市场将逐渐陷入低迷。

更糟糕的是，四线城市的房地产流动性很差，所以买的时候不容易找到卖家。一旦房地产市场出现逆转，成交量在一夜之间出现萎缩，大量业主将无法出售自己的房屋，而一些利用首付贷款和抵押贷款等杠杆资金投资三、四层房屋的人将“欲哭无泪”。

最后，春节假期期间，推动四线城市第三轮房地产交易量大幅上升的主要力量是“回头客”群体，这一群体主要以改善型为主。当改善住房购买的需求被集中释放时，那些想效仿的人将会放弃在第三个四线城市的住房购买需求，原因是抵押贷款利率上升和对房价上涨预期的改变。因此，春节假期促进四线城市房地产交易量的提高需求是不可持续的，后续交易量将会立即下降。

面对春假期间四线城市成交量的激增，很多人都希望四线城市的房地产在今年三月能繁荣起来。但是，我们认为，这不仅要由这一领域的房改货币化来决定，还要取决于当地房地产调控的压力，更重要的是，我们应该观察这一批“返乡购房者”是否是“接班人”。

目前，四线城市房地产整体去库存压力依然存在。今年3月，四线城市的房地产仍将呈现双轨制格局，即少数热点城市将因被大棒追逐而过热，而贫困城市的交易量将大幅下降并陷入新的低谷。