历史月度第二低 这个二月广州楼市淡上加淡

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二月，起初是温暖而寒冷的，因为春节假期，广州楼市的交易数据很难看。事实上，在严格限购的基础上，2018年2月，广州楼市“弱”“弱”。仅售出3185套一手住宅，为历史第二低，仅高于2012年1月的3100套，该月也包括春节假期。售出的数量已经连续11个月低于10，000套。

网易房地产数据中心监控阳光家庭数据。2018年2月，广州签约一手建筑3185套，比2017年2月的6807套减少3622套，同比下降53.21%；从均价来看，2018年2月广州市一手住宅网名均价为17352元/平方米，比2017年2月的16664元/平方米上涨688元/平方米，同比上涨4.13%。

全市交易量同比下降53.21%

阳光家园数据显示，2018年2月，广州一手楼盘签约3185套，较2017年2月的6807套减少3622套，同比下降53.21%；五个远郊仍然是交易的主要力量。2018年2月，共售出2，179台，而六个中心区售出1，006台。具体到每个区，增城赢得了销售桂冠，共售出1136套；交易数量最少的是越秀仅有的8笔交易。

增城区合景玉山国际以252套成交、平均成交价9898元/平方米的价格获得冠军；增城区云溪四季排名第二，成交154套，平均成交价格11198元/平方米；第三名增城区共有132套田螺国际交易，平均成交价为12148元/平方米。从地区角度来看，增城已经接管了前十大交易中的五项。

全市平均交易价格同比上涨4.13%

根据阳光家园的数据，2018年2月广州一手楼的平均成交价格为17，352元/平方米，较2017年2月的16，664元/平方米增长688元/平方米，同比增长4.13%；2018年2月，中部六区平均成交价格为28295元/平方米；2018年2月，五个郊区的平均交易价格为12，408元/平方米。具体到各个地区，越秀区位居榜首，平均成交价为47755元/平方米；从化市的最低平均成交价仅为8466元/平方米。

平均成交价前10名中，天河区的山东凯悦酒店获得冠军，平均成交价为132，968元/平方米，成交1套；天河区乔欣汇悦泰排名第二，平均成交价格为94501元/平方米，成交2套；第三名天河区诸光新城二期平均成交价为74763元/平方米，成交一套。从区域来看，天河在平均成交价前10名中占据了5个席位。

从成交额排名前10位来看，增城区的合景玉山国际名列前茅，总成交额2.23亿元，平均成交价9898元/平方米，成交252套；增城区田玫瑰国际排名第二，总成交额2.06亿元，平均成交价12148元/平方米，成交132套；第三名南沙区阳光城(000671)的总成交额为1.67亿元，平均成交额为13690元/平方米，成交112套。从区域来看，增城在营业额前10名中占据了4个席位。

限购政策丝毫没有放松

去年农历新年开始后不久，北京、上海、广州等城市开始实施严格的限购政策，现在已经快一年了。然而，这种限购政策并没有松动的迹象，各地的按揭利率仍在上升。

近日，有报道称，中信银行(601998)(港股00998)暂停了北京个人200多万元的按揭贷款业务。中信银行总行迅速回应称:“为确保北京房地产调控工作的顺利进行，本行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真正用于个人客户的业务经营和生活消费，严格执行差别化住房信贷政策，严格防止信贷资金非法流入房地产市场。这一调整不会影响北京居民和企业的正常购房信贷需求。”方证实了谣言。

去年，国家房地产市场监管政策普遍收紧。尽管年底许多地方的人才引进政策让许多观察人士看到了零星的放松希望，但这一政策很快被地方政府的反应所扼杀，而“狗年”的房地产市场监管似乎根本无法停止。

仅在春节后，三亚、淄博等地相继出台了新的楼市调控政策，主要集中在价格限制和销售限制上。据业内人士称，与2017年相比，房地产调控将主要抑制楼市热，为房地产市场降温。从去年第四季度到2018年，房地产调控将主要落实各项政策，其中租赁是最关键的环节。