香港楼市供应偏紧状况有望缓和

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香港特别行政区政府差饷物业估价署于二月二十八日公布，今年一月份香港私人住宅楼宇的最新价格指数为357.5点，按月升幅收窄至1.27%，按年升幅为15%。

同日，香港财政司司长陈茂波表示，过去数年，由于住宅单位供应紧张、利率极低及资金流入等因素，香港的物业价格超出一般市民的负担能力。不过，他认为，过去几年导致房地产市场大幅上涨的基本因素已经逐渐发生了根本变化。首先，住宅单位的供应量将会增加。未来五年，即2018年至2022年，私人住宅的平均数量将达到每年20，800套左右，比过去五年的平均数量增加50%。此外，根据去年年底的估计，在未来三至四年，可供应市场的一手私人住宅单位数目将维持在约97，000个的高水平。可以预计，香港房地产市场的供应紧张局面将会缓解。此外，美国利率正常化继续推进，香港过去几年的超低利率将不复存在。他表示，这些基本因素的变化将会给楼市带来压力。

与此同时，一些外资机构对香港房地产市场的前景也逐渐由乐观转为谨慎。野村证券预测，2018年，中国开发商在香港的“抢地”局面将放缓。此外，预计特区政府会主动增加新房屋供应。因此，整体而言，今年香港住宅物业价格的增幅预计会逐年持平。摩根士丹利在其最新研究报告中表示，预计今年香港住宅价格将保持稳定。该行表示，即使香港房地产市场的供求关系保持健康，也应关注港元贷款利率上升的风险。如果银行在今年下半年提高按揭利率，香港楼市的价格和成交量将面临下行风险。