宁夏：“因城施策”助力房地产市场“去库存”

本篇文章1005字，读完约3分钟

记者陈为忠、通讯员李鹏报道，去年以来，中国人民银行银川市分行不断加强住房信贷政策管理，将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的一部分，积极配合宁夏回族自治区住房和城乡建设部门引导房地产市场。 督促自治区银行业金融机构认真落实“量力而行”的差别化住房信贷政策，切实帮助房地产市场“脱困”,平稳运行房地产金融，不断提高住房金融服务水平。

统计显示，宁夏房地产贷款稳步增长，经济适用房开发贷款快速增长仍是支撑房地产开发贷款增长的主要因素。再交易住房贷款增速明显高于新增住房贷款增速。截至2017年12月末，全地区房地产贷款余额同比增长9.5%。按项目划分，房地产开发贷款和购房贷款分别占房地产贷款的48.8%和51.2%。房地产开发贷款同比增长8.7%，其中保障性住房开发贷款同比增长18.0%；住房贷款同比增长10.1%，其中个人住房贷款余额同比增长13.1%。子项目方面，二手房贷款同比增长24.5%，二手房贷款增速明显高于新建住房。

据了解，宁夏坚持“为市决策”的原则，差别化的住房信贷政策与自治区“去库存化”的监管要求非常吻合。住房信贷政策仍然相对宽松，即首次在全区范围内购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款的最低首付款。比例为20%；拥有一套住房和相应购房贷款的家庭不予结算。为了改善居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通商品房，最低首付比例为30%；贷款期限最长不得超过30年。同时，增加对改善住房贷款的需求，支持农民在城市购买住房。2017年，宁夏发放个人住房贷款4.5万笔，平均首付比例为37.7%。根据2016年个人住房贷款抽样调查的平均面积113平方米，消化商品房面积为509万平方米，约占宁夏销售面积的62%。非首套住房贷款政策改善住房贷款同比增长45.2%，非首套住房贷款政策贷款占个人住房贷款总额的7.1%，同比增长2个百分点。截至2017年底，中国农业银行宁夏分行共发放“农户家庭贷款”住房信贷产品7727种，金额14.67亿元。

中国人民银行银川中智货币信贷管理处负责人告诉记者，2018年，中国人民银行银川中智将根据宁夏当地房地产市场情况，重点实施差别化住房信贷政策，满足居民合理的住房需求；继续引导CDB和农业发展银行为棚户区改造提供资金支持；鼓励银行加大对住房租赁市场的金融支持；会同有关部门进一步规范购房融资行为，防止信贷资金非法流入房地产市场，防范房地产金融风险。