公积金缴存额突破12万亿 亟待提高贷款额度

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日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金累计存款12.3万亿元，累计提取7.2万亿元，存款余额5.1万亿元。；共发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个人贷款利率(个人住房贷款余额/存款余额)87.6%。

一位不愿透露姓名的分析师昨日向《证券日报》表示，从数据可以看出，中国住房公积金的规模相当大，这对解决居民购房和装修的困难确实起到了一定的作用。

值得注意的是，2017年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布了《关于保障住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》，指出住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。根据现行的相关规定，员工已足额并连续缴纳住房公积金6个月以上的，可以向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行的利率。以北京为例，公积金贷款上限为120万元。如果与银行的个人住房贷款相比，这也是第一笔住房贷款，贷款期限为25年，月还款额差额达到1442元，而25年的贷款利息差额高达432800元。因此，对于购房者来说，公积金可以有效地减轻购房职工的负担，这是一个明显的政策好处。

但是，张大伟也指出，住房公积金目前最大的问题是贷款额度低，使用住房公积金的人基本上都是首付能力强的购房者。因此，下一步住房公积金制度应该向中低收入人群倾斜，贷款额度应该增加。

有业内人士表示，住房公积金目前的当务之急应该是提高实现现金流的灵活性，或最大限度地保存和增值公积金存款。