深圳楼市突然传来大消息：这里的房子五年不准卖

本篇文章971字，读完约2分钟

在2017年的最后一刻，房地产市场将再次爆发！

深圳突然宣布，将于2018年2月1日对拟出售的一处住宅用地实施限购政策，限购期为5年！

12月30日，深圳市土地委员会在官方网站上公布了四处“二类住宅用地”的转让。

其中，前三个地块均为“纯租赁”地块，具体信息如下:

根据土地出让公告，上述三块土地是“全年自供出租的房屋”。项目建成后，该地块的租赁房屋和商品房将在70年的出让期内实现自给自足。自住是指出租房屋和商品房为整体登记，不分户登记，不转让，不抵押，但抵押金额不得超过合同地价和建筑物残值之和。”。

也就是说，拥有上述三块土地的房屋只有完整的产权证，而不是每套一份。

第四块土地为“限制用地”，具体信息如下:

该地块位于深圳市平山区(见下图)，土地面积19000多平方米，未来建筑面积86300平方米，其中至少将分配15290平方米的人才住房，以及企业和幼儿园。土地出让采用“单限双竞争”方式挂牌出让，即:限定交易价格、竞争性交易价格和人才住房面积。

当土地最高价达到12.545亿元时，它开始争夺“增加的人才住房面积”，这相应地减少了普通商品房的可售面积。

从转让合同可以看出，一些普通商品房可以向社会出售，但购房者在取得房产证后5年内不得转让。

限制销售是房地产市场监管的主要杀手

在房地产市场监管日益激烈的背景下，销售限制已经成为房地产市场监管的主要杀手。

所谓限售房，是指新购买的房屋需要取得一定年限的产权证，才能上市交易或办理过户公证。这些年大多定在2-3年，深圳这块住宅用地上的房子5年内不能出售。

大约50个城市已经宣布了“限制销售订单”

第一个限制销售的城市是厦门。2017年3月23日，厦门市新规定要求新购买的房屋在取得两年的产权证后上市交易。

随后，约50个城市宣布了“销售限制令”，销售限制期一般为2至5年。一些城市甚至在二手房交易中实施“限售令”。

2017年全年，深圳没有出售一片普通的“竣工后出售房屋”的住宅用地，这是大城市中唯一的一片。2018年出售的第一批普通住宅用地附有5年的限制。显然，这项政策没有放松的迹象。

值得注意的是，华北三大一线城市和深圳并没有限制普通商品房的销售。虽然深圳此次发布的“限售令”只是针对特定地块，但这也意味着“北深无限售”的局面已经开始改变，楼市调控将在2018年继续。