注意了！有房、没房 都要会算 在房贷“二选一”后...

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3月1日，备受瞩目的个人住房贷款定价基准转换正式启动。对于那些有抵押贷款的人，他们可以选择固定利率或低利率，这将随着市场利率的波动而变化。

现在，这项政策已经实施了一个月。新政策给抵押贷款所有者带来了什么变化？央视财经记者在北京进行了调查。

在固定利率和低利率之间选择。怎么做？

在随机的街头采访中，大多数人并不特别了解政策细节。根据央行政策，所有符合转换条件的按揭客户在8月31日前有两个选择:

假设一个客户的20年期抵押贷款在转换前的政策是基准利率的10%，即实际利率约为4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果转换为固定利率，无论未来十年的贷款利率如何变化，每月支付的利率都将是4.40%。

如果您选择转换到低利率，您将首先比较当前4.40%的利率和转换基准，即4.8%。当前利率比4.8%低0.4%，即40个基点。转换后，客户原来的“基准利率10%折扣”改为“低利率减去40个基点”。

中国建设银行北京市分行住房金融部个人贷款业务主管钟辉:lpr增加值为负40个基点。如果今年12月贷款利率为4.7%，明年贷款利率将为4.7%减去0.4%，利率水平将为4.3%。

无论你选择哪种方式，2020年的月供应量都不会受到影响。但是，如果您选择切换到lpr，从明年开始，每月供应量将根据未来的lpr报价和每个客户的具体加减点值再次确定。一般每年调整一次。

中国建设银行北京市分行住房金融部个人贷款业务负责人钟辉:中央银行规定，转换期为3月1日至8月31日。如果在此期间不办理转换业务，贷款利率仍将沿用原合同利率，即基准利率由波动决定。

国家金融与发展实验室杰出研究员董希淼:定价基准转换后，lpr将取代贷款基准利率，成为贷款定价基准。也就是说，未来贷款的基准利率已经基本停止运行。

是否转移低利率取决于低利率是否会上升

是否转换成以低利率定价的贷款取决于低利率在未来是上升还是下降。买家如何判断？银行和专家怎么想？

北京居民:我已经通过手机银行转账了，和我以前的利率一样。我认为利率应该下调，所以我认为转到lpr更合适。

北京居民:我考虑过了，但是我不太愿意转到lpr。利率以前相当有利。我担心如果未来贷款利率上升，我的还款额会增加。

中国建设银行北京分行住房金融部个人贷款业务负责人钟辉:目前，大部分客户都主动申请转lpr。

钟辉表示，离转换期结束还有五个月，客户仍有足够的时间选择。

兴业银行(601166，诊断部)首席经济学家鲁正伟:在未来的一年里，根据我个人的看法，lpr将会继续让空的房间减少。

至于未来利率的长期趋势，专家也表示:这受多种因素影响，目前难以预测。