有的“打补丁”有的“一日游” 近70城出手涉房地产调控政策

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据机构统计，自2月份以来，已有近70个城市出台了相关的房地产调控政策。一些城市政策在发布后被"修补"，一些"一日游"在发布后被紧急撤回。业内人士指出，“禁止炒房”的基调仍未改变，政策调控力度有限。

政策调整

3月4日晚，东莞市下发《关于进一步优化新建商品房销售价格申报管理的通知》，加强对商品房销售价格的指导。如果项目申报价格明显高于周边地区类似项目的价格，或无法合理解释该项目以前的成交价格，将暂停预售许可或暂不处理当前销售记录。在取得预售许可证或现售备案证明后的180天内，未售房屋的申报价格将进行调整，调整幅度不超过5%,下调幅度不受限制。

此前，东莞调整了公积金政策，并放宽了公积金贷款的使用范围和期限。其中，公积金的最高贷款期限统一规定为30年；商业贷款可以转移到组合贷款；进一步放宽贷款申请人条件，缩短审批时限，对预制房屋等三种情况提供浮动可调贷款，最高浮动利率为20%。

也是在3月4日晚，广州市人民政府关于印发《广州市坚决夺取新冠肺炎肺炎防治工作胜利，努力实现全年经济社会发展目标任务的若干办法》的通知发布。与此前发布的通知相比，“广州市商业服务项目不再仅限于销售对象和最小分割单位”已被删除。这意味着备受关注的广州市已经取消了相关政策，如“取消对商业和服务类物业的限购”。

此外，率先降低首笔住房公积金贷款首付比例的驻马店市已从网站上撤回相关文件。

“不要投机”

中原地产首席分析师张大伟表示，各地出台的房地产调控政策主要着眼于减轻房地产企业的经营压力，包括减轻企业的税费负担、适度降低预售条件、加快成交量等。从驻马店和广州最近的政策变化来看，房地产监管很难明显放松。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，最近一些城市与购房相关的一些政策调整很快，这表明这些政策还不成熟，后续出台的这些政策会更加谨慎。地方政府应该制定政策，对潜在的市场反应进行科学评估。

张大伟指出，从当前金融体系发布的信号来看，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性仍然是首要任务。

3月3日，中国人民银行会同财政部、银监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会，明确提出“住房是为了生活，不是为了投机”，“房地产不能作为短期刺激经济的手段”，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

这是金融系统最近发表的第三份类似声明。最近召开的2020年全国银行业和保险业监督管理工作会议提出，要坚决贯彻“严禁投机倒把”的要求，严格执行信贷集中等监管规定，严格防止信贷资金非法流入房地产行业。最近，中国银行业监督管理委员会处罚了一些违反房地产行业法律法规的银行。中国保监会首席风险官兼发言人肖此前表示，“目前房地产金融政策没有调整和变化，房地产市场融资形势将得到进一步监控和动态把握。”