楼市复苏缓慢 ?3月“小阳春”落空几成定局

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北京《时代周刊》记者谢忠秀

房地产市场正在缓慢复苏。

2月29日，《时代周刊》记者走访了北京市通州区的一处房产，发现该房产的售楼处已经复工半个多月了，现场有一些参观者。截至下午3: 00，已有5人在物业参观登记表上登记，两组客人分别在营销中心和样板间的谈判区与物业经理沟通。

"我们恢复工作后，不久就有了一笔交易。"该项目的物业经理告诉《时代周刊》记者。然而，根据该项目的销售控制表，该项目已开业近一年，约60%已经解散。目前，约有1/3到1/2的销售只是签署意向。

这是一种流行的游戏方式。一家30强房地产企业的营销总监吴涛(化名)直截了当地告诉《时代周刊》记者:“现在大部分的售楼处都开放了，但网上交流仍然是中流砥柱。虽然也有交易，但订阅是主要的，签署时间也在延长。”

“这带来了虚假的繁荣，”吴涛继续说道。降低存款、降低首付、无理由退房几乎是这一时期房企营销的标准。在后期，肯定会有很多买家撤回他们的意向和认购，但对于房企来说，现在最重要的是争取客户和锁定客户。

总体而言，一季度房地产市场的压力仍然不小。" 3月，《小羊春》落空已成定局."中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹华林在接受《时代周刊》采访时也直言不讳。

58房屋研究所所长张博也告诉《时代周刊》记者，由于缺乏线下场景，第一季度整体房地产市场仍面临销售大幅下滑；随着整体市场回归正常轨道，我们可能不得不寄希望于第二季度。

销售办公室有零星的访客

根据中智研究所的数据，受疫情影响，中智监测的17个城市2月份新房成交量环比下降61.2%，比1月份高27个百分点。1月份，中智监测的18个城市的新房成交量环比下降34.6%。

1月和2月，房地产市场受到疫情影响，售楼处被“关闭”。然而，随着全社会恢复工作和生产的逐步推进，房地产市场正在缓慢复苏。

“2月份，住宅线的用户流量呈上升趋势。从年中开始，找房子的热度从压抑变成了高涨。”张博指出，“南京、青岛、成都等城市的商品房成交量自中后期以来也有所增加。”根据对交易来源的分析，近期交易的主力是有明确目标在2019年底买房的群体。他们已经在不久的将来完成了购买过程。”

然而，据《时代周刊》记者了解，房地产市场仍然需要一段艰难的时间。数据显示，许多销售办事处已经相继开业。以北京为例。截至3月1日，北京已有203栋建筑复工，包括燕郊和廊坊。

然而，销售办公室的工作人员仍然相对冷清。《时代周刊》记者了解到，一些物业经理还没有到。“我已经回北京了，但我还在家里观察，不能去上班。”2月28日，一位房地产经理告诉《时代周刊》记者。从来访客人的数量来看，与以往的区域沙盘和项目沙盘相比，只有三五组客人的售楼处显然没有摆脱疫情的“冷空气”。

在交易方面，中介在朋友圈里积极发布交易的好消息。但是，从好消息的内容来看，大部分都是认基金、交定金和交意向金。2月19日，北京丰台区一家房地产公司的经理向《时代周刊》的记者建议，他可以先付1万元订金锁好房子，然后在方便的时候再去看房。如果他不满意，他可以退款。

2月29日，成都一位房地产经理展示的交易报告显示，当天共有8组项目，其中7组支付意向款，1组认购。故意付款的金额只有1000元。

吴涛希望，在疫情过去后，房地产市场将尽快回到正轨。他表示:“随着疫情的过去，各大房企将加大对客户的宣传力度，楼市将迎来复苏。”

当地的“救助浪潮”正在蔓延吗？

房地产市场低迷，信贷宽松的消息不时传出。

2月27日晚，据报道，中国建设银行深圳分行开始放宽按揭贷款政策，第二套房首付可能低至30%。然而，建行深圳分行解释说，这一消息在第二天被误读了。

“我们今天有客户在做这件事。”2月28日，深圳一家金融贷款中介的经理(化名)告诉《泰晤士报》记者，“建行深圳分行贷款政策的变化实际上是按揭贷款，但从经营按揭贷款到发放按揭贷款的模式相对成熟。现在，政策变化的最大好处是取消了房地产抵押贷款的时间要求。过去，按揭贷款的要求比较高，要求房子要全部买下，或者按揭后6个多月再买，但现在没有时间要求，只是转让。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示，这只是“钻政策空子”的表现，而深圳楼市政策一直保持稳定，因此不可能放松限购、提高杠杆率。

事实上，深圳的“一日游”只是当前楼市政策微调的一个缩影。据中科院统计，截至2月28日，已有40多个省市从供给和需求两方面优化了房地产相关政策。据《时代周刊》记者报道，目前的政策变化已经从“拯救企业”转向“拯救市场”。驻马店、南宁、东莞调整了公积金贷款政策，浙商银行和中国建设银行深圳分行也调整了信贷政策。

“当前的经济和房地产市场面临压力。各地也希望通过刺激商品房销售，解决房地产企业的实际困难，稳定经济增长，缓解金融压力。”邹对说:

与此前三次四线城市行动不同，本轮“救市”的“火”也出现在广州、深圳等一线城市。2月26日，广州提出优化房地产调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。

但是，在李看来，广州市的“优化房地产调控政策”相当模糊。从目前来看，广州的复工和生产进度相对较慢，市场需求也相对较低，房地产市场政策有待优化。但是，在“无房炒房”的背景下，有望从增加土地供给、推进公房建设释放内需、推进人口城镇化等方面进行调整。

“地方政策变化是否会导致房地产市场大幅上涨，取决于是否有更多城市跟上步伐。”邹判断，信贷政策的变化将在一定程度上支撑楼市，但目前的政策变化主要是以“点”为主，没有形成“面”。是否会有更多城市跟进，带来楼市波动，也与经济形势和政府态度有关，现在还无法下定论。

“2月2日，驻马店率先推出公积金政策，宣布公积金贷款可首付20%，成为刺激需求的‘吃螃蟹者’。”但28日，河南省委、省政府立即采访了驻马店。预计这将对其他城市起到一定的警示作用，刺激购房的后续政策将会谨慎。”邹最后对说: