310.5亿！上海徐汇滨江西岸金融港地块拍出！一线城市土地拍卖掀起小高潮

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310.5亿元！

上海土地市场网站显示，2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港正式挂牌出售，香港土地财团以310.5亿元成功中标。

该地块的成交价格也超过了招商局蛇口(001979)和华侨城财团出售的深圳新会展中心310亿元的成交价格，创下了内地总价的新纪录。

根据公开资料，这片占地面积超过32万平方米，总开发量约为180万平方米的土地的底价约为28565元/㎡，如果算上地下业务，平均价格约为27000元/㎡。

来源:上海土地市场网站

推进徐汇滨江建设

香港置地集团由四家公司组成:上海宜兴企业发展有限公司、重庆友房地产咨询有限公司、重庆房地产咨询有限公司和香港置地(西外滩)发展有限公司。

本次出售的土地位于徐汇区谢土街106、107、108街坊(滨江西岸的金融港)。东临瑞宁路，南接瑞宁路和龙腾大道，西接东安路，北接龙华中路。徐汇滨江板块被认为是上海中心城市，尤其是长江沿岸仅存的大规模、高起点、成片规划开发区域之一。该地块沿黄浦江全长约1.2公里，南侧为世博文化公园，周边的美术馆、歌剧院等文化设施较为成熟。

根据转让文件，这28块土地属于商业办公、餐饮和酒店业、文化和体育、商品房、社会租赁住房和广场用地。出售的住宅面积只有47，100平方米；可出租的住宅面积为156，464平方米。

根据出让规定，该地块将建成集商业、商业、居住、休闲、文化、生态为一体的中心活动区，以甲级写字楼为主体，以商业、高端酒店、出租屋、展览、文化旅游等一流服务为配套设施，加快徐汇滨江建设成为“全球优秀滨水城市”。

一线城市掀起了土地拍卖的小高潮

“去年12月，市场正在预热上海徐汇滨江西岸金融港地块。现在有这么一个重量级的地块已经成功售出，这将有助于当地拍卖市场迅速恢复正常节奏。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《中国证券报》。

事实上，今年一线城市的土地拍卖市场并不清淡。

2月18日，北京土地市场再次出售三块住宅用地，总建设用地面积12.66万平方米，起拍价65.56亿元，总成交价87.04亿元。通州区太湖镇亦庄新城站前绿城以13.48亿元中标yz00-0401-0056和YZ00-0401-L0055-005

值得注意的是，绿城的保险费率达到了49.78%，创下了2019年以来的新高。

自今年年初以来，北京已经进行了3次土地拍卖，共售出9块土地，黄金364亿元。

1月17日，杭州售出7块土地，起拍价约为113.6亿元，最终成交价为131.3亿元。其中，成交金额超过40亿元的地块有两块。

预计供应和需求将逐渐恢复

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧性依然存在，类似的土地交易也不会受到疫情的影响。客观上也显示了核心城市优质土地市场的投资价值。

严跃进表示，虽然近期不少房地产企业收紧了资金，但一些地方对预售许可证的控制力度有所下降，这客观上使得相关房地产企业纷纷行动起来。

卢文喜分析说，土地市场已经陆续卖出了一些地块，提振了房地产市场的信心。在后续市场恢复正常后，预计供需将保持快速增长。

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