不差钱！时隔3天北京再成交3宗地 最高溢价近50% 创2年新高！竟是这些企业在“

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受新冠肺炎肺炎疫情影响，许多城市的土地流转已经推迟。总体而言，春节后土地市场成交量大幅减少，地价大幅下降。然而，仍有一些高地价交易的热点城市，如北京、杭州、宁波和温州。

受新冠肺炎肺炎疫情影响，许多城市的土地流转已经推迟。总体而言，春节后土地市场成交量大幅减少，地价大幅下降。然而，仍有一些高地价交易的热点城市，如北京、杭州、宁波和温州。

没有，继2月14日3块住宅用地成交198.6亿元后，3天后，北京又在2月18日进行了3块住宅用地的热交易，20多家房地产企业参与了现场招标，其中一块土地的地价接近50%，创下两年来的新高。

哪些房地产企业仍在为土地而战，而不用担心疫情？

据业内人士透露，最近，全国土地市场由国有企业主导，而民营企业获得的土地较少，尤其是在北京。2月份，9笔土地交易总额为363.89亿元。到目前为止，大部分是由国有企业和国有股东企业获得的。在疫情下，国有企业开发商充分展示了自身的财务实力，占据了土地市场的主导地位，未来其市场份额将进一步提升。

一些高价地块在热门城市出售

受疫情影响，许多城市明确表示土地出让延期，土地市场成交量大幅减少，高总价土地明显减少。

据嘉里研究中心监测，春节后两周(1月31日-2月13日)，重点城市共出售土地108块(不含加油站)，总交易量仅为674万平方米，比2019年春节后两周(2月11日-2月24日)重点城市低62%，呈现明显下降趋势。其中，出售的土地主要是量小价低。

虽然受疫情影响，但春节后一些热点城市的土地市场依然火爆，北京、杭州、宁波、温州等地的土地交易量较高。据不完全统计，春节后在重点城市出售的土地中，地价超过20%。

其中，2月11日和2月14日在北京售出的6件包裹中，除一件以底价成交外，其余5件的保险费率均超过20%，其中最高保险费率达到34%。

值得注意的是，三天后，北京在2月18日再次出售了三套无限制的住宅。其中，除大兴的土地收购和养殖以底价出售外，大兴的旧宫地块被绿城以67亿元的价格拿下。升水率达到34%，通州太湖地块被18家房企争夺，最后以13.48亿元+7%的自持价格被绿城拿下，升水率为49.8%

到目前为止，在北京春节后8天内售出的9块住宅用地中，有3块的地价超过30%，7块超过20%。据中原地产研究中心统计，2019年北京共售出62块住宅用地，其中仅有8块土地的地价超过30%，19块超过20%。

“春节过后，北京除石景山和大兴外的9块住宅用地的地价都超过了疫情爆发前的平均水平，反映出房企增加土地储备的决心，这也代表了大多数人的意愿。”参展的房企对疫情的迅速缓解充满信心，对北京房地产市场的稳定充满信心。”中原地产首席分析师张大伟表示。

此外，据了解，杭州、宁波和温州最近也有高地价地块。2月12日，浙江省温州市出售了一处商住用房，现场竞价时间达到9小时，共进行了455轮竞价，升水率为32.79%。2月6日，宁波出售了一片商业和住宅用地。经过53轮报价，保险费率高达96.6%。在宁波的另一个商住小区，投标时间超过4小时，投标次数达到110次，费率达到48.8%。杭州的一处住宅用地，有超过10家房地产企业参与竞标，并在7轮中封顶。经过22轮投标，最终的保险费率为29.66%。

然而，嘉里研究中心指出，尽管宁波和杭州的土地交易溢价较高，但与周边类似地块相比，底价呈现下降趋势。

国有企业和中央企业背景的房企都是“不差钱”

上述温州、宁波、杭州的高地价地块总价不高，但北京的高地价地块总价较高，其中5块地块总价超过40亿元。

那么，谁在抢春节后总价高、单价高的土地呢？

以北京为例，春节后售出的9块住宅用地总成交金额达363.89亿元，其中3块由绿地赢得，其余6块分别为首创、华润+中国通信综合体、京能地产(600791，股票咨询)、首开+华润+中国通信综合体、首开+中国通信综合体、建设综合体和中国通信综合体。

其中，总报价超过40亿元的5个土地竞标者分别是华润+中国交通综合体(46.7亿元)、首开+华润+住宅+中国交通综合体(54.4亿元)、绿城(63.6亿元)、首开+住宅+建筑综合体(78.8亿元)和绿城(67亿元)。这些住房企业的财务实力可见一斑

据Cree研究中心统计，从春节后两周(1月31日-2月13日)以土地总成交价格获得前20名地块的企业来看，国有企业和中央企业占了一半，而华润、招商局、中铁建设、中国交通等企业仍在拿地，其活跃度明显高于其他规模的民营企业。在单价前20名中，央企和国企仍占据8席，4块底价在15000元/平方米以上的地块全部被国企或央企背景的企业获得。其中，CCCC更为活跃，在上述总价和单价的前20名中占据了3个席位。除了参与北京市场的土地收购，仅在郑州就获得了2块低价住宅用地。此外，华润、保利、华侨城、中铁等房地产企业损失了一股。

此外，自2月14日以来，绿城仅在北京就赢得了3块住宅用地，总金额达144.08亿元。1月31日，商人蛇口(001979)以58.7亿元的底价赢得了南通一处住宅区。

柯睿研究中心指出，由于疫情的影响，房企的现金流遇到了很大困难，只有国有企业和资金雄厚的中央企业才能承担巨额土地保证金和租赁费。因此，许多房屋企业即使有心也无法投标。对于大多数销售停滞、没有房地产扶持政策的城市，征地企业仍将主要是国有企业和资金雄厚的国有企业。然而，长三角地区的一些中小型优质地块，总价格较低，仍然吸引着一些实力雄厚的民营企业的目光。即使竞争激烈，交易溢价高，总价格也在相对活跃的徐汇、大华、中天美豪等民营企业的承受范围之内。

虽然18日北京通州有18家房地产企业争夺太湖地块，包括龙湖、徐汇、世茂、卓悦、雅居乐、越秀等众多民营企业。张大伟表示，民营企业之所以去“打酱油”，主要是因为地块的起拍价太低，而实际的最终成交价格并不高，所以参与的企业很多。根据该地区约5万套有限竞争房的价格，排除自持后约3万套的底价并不高。然而，这么多企业的参与表明，疫情对一些企业影响不大，对资本链的压力也不大。

“最近，全国土地市场由国有企业主导，私营企业获得的土地很少，北京也是如此。今年2月，北京的土地出让金达到363.89亿元，居全国首位。到目前为止，纯民营企业还没有获得土地，大多数都是通过国有企业和国有股东获得了住宅用地。相对而言，国有企业的财务压力较小。”张大伟直言不讳地说道。

壳牌研究院的新房分析师潘浩也认为，自2月11日以来，在北京售出的9块土地中，大多数参与竞标的企业都是有国企背景的开发商。由此可见，在疫情形势下，国有企业背景的开发商已经充分展示了自身的财务实力，占据了土地市场的主导地位，未来其市场份额还会进一步增加。