阳光城吴建斌：房企一季度刚性兑付压力大 期待因城施策落实

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[专家和领导者联系系列]

“投资者网络”杨春霞

“在某种程度上，这对我来说是件好事。我可以冷静下来休息一下。过去，我没有那么多闲暇时间写作。吴建斌告诉投资者:“现在我让空把我以前没写过东西写下来。”

今年春节，由于疫情，吴建斌像大多数人一样呆在家里，整理稿件，写文章，看照片，这对于每天忙碌的阳光城市执行副总裁来说是非常难得的。

阳光城市执行副总裁吴建斌

第一季度刚性赎回压力很大

谈到疫情，吴建斌说了很多，特别提到疫情的影响至少会持续两个月，对房企的影响在2月和3月会更加明显。

吴建斌指出，1月份的销售基本上没有受到影响，因为它刚好在春节前，但它会对2月和3月产生很大影响。

吴建斌说:“每个房地产企业基本上都是在2月份上班后进行网上销售，但网上销售非常有限，这与面对面销售有很大不同。”

吴建斌做了一个比较，以显示二月份疫情的影响。他表示，如果与1月份相比，不清楚2月份能否实现1月份销售额的10%或20%，“估计会下降80%”。他预测，房地产企业2月份发布的销售数据将非常糟糕，3月份和2月份的情况应该大致接近。

作为房地产企业的核心业务，销售萎缩最直接的原因是资金和现金流的压力。吴建斌指出，当销售暂停时，2月和3月将基本没有收入，刚性赎回的压力会很大。

“房屋企业每月用来平衡，例如，他们每月从销售中收到多少钱，土地出让金，偿还到期银行贷款的本金和利息，建设费等。，所有这些都是严格支付”，吴建斌进一步阐述。

然而，吴建斌仍对房地产持乐观态度。他觉得对房地产的需求一直存在。疫情解除后，在4月和5月买房的人会慢慢回来，逐渐恢复正常。吴建斌说:“然而，房地产企业不得不过这种生活，他们在上半年的表现将非常糟糕。”

然而，上半年的不佳表现将在下半年积累销售压力。吴建斌指出，根据往年的数据，住房企业通常在上半年完成50%的年度计划，在下半年再完成50%。现在，估计上半年只能完成20%-30%，剩下70%-80%的压力在下半年。

当然，在吴建斌看来，房地产的长期积极趋势没有改变。吴建斌说:“需求仍然存在，中国的城市化还没有结束，然后许多已经进入城市的人没有住在好房子里，这将在短期内受到挑战，但从长远来看，他们是乐观的。”

因为市里的政策还是在加快实施

关于这一流行病对该行业的影响，吴建斌认为，住房企业本身无能为力，主要取决于政府政策。

与此同时，吴建斌认为，房地产业是中国经济的基石，在稳定经济增长方面发挥着重要作用。他认为，在这个时候，国家应该积极支持有困难的住房企业，让他们顺利度过难关，而吴建斌判断，城市政策的实施有可能在不久的将来加快。

事实上，最近一些地方已经出台了一些减税、政策补贴和延期付款的政策。2月12日，无锡、xi、南昌、上海、浙江等省市相继推出了暂停土地租赁、贷款偿还等多种住房相关支持政策，从多个层面支持房地产业。

吴建斌也提到了这一点。他指出，一些地方政府已经采取行动，例如将土地出让金的支付推迟三个月，以及推迟收取银行到期贷款利息。

“这些政策都很好，但是现在只有几个城市有这样的政策。我估计被观察的城市不到10个。所以全国很多城市都应该尽快出台一些政策来支持房企，否则一些房企就过不了这种调子，如果出现大危机，他们的影响会很大，”吴建斌告诉投资者。

以阳光城市为例。据吴建斌介绍，阳光城目前在100个城市从事房地产业务，涉及28个省份。最近，包括吴建斌在内的阳光城市不断从各省市征集房地产扶持政策，并及时向政府和银行申请，但效果并不明显。

吴建斌说:“到目前为止，只有几个城市已经正式答复，土地支付可以推迟3个月，当它到期，大多数城市还没有，但他们都在工作。”

与此同时，吴建斌还提到，房地产作为一个资本密集型产业，应该始终重视现金流管理。特别是在目前融资有限、销售有限的情况下，要把企业负债率控制好，控制在一定的比例，然后在经营和成本控制上下功夫，才能更进一步。(思考金融产生了)■