我应该在房地产许可证上写谁的名字？五种选择将承担不同的法律后果！

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目前，关于谁的名字写在产权证上主要有五种方法。

不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应该对此有一个清晰的认识，然后根据家庭和彼此的实际情况选择合适的方案，以免家庭和恋人之间在仓促决定后产生不必要的冲突。

1.写下“未来夫妇”的名字

这是大多数恋人的观点，尤其是女孩。他们认为，既然房子是为了结婚而买的，将来也是为了他们的生活，所以当然，两个情人的名字应该写下来。

法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为夫妻共同财产，贷款也将被确认为夫妻共同债务。如果没有“借条”和其他证据，父母的贡献也将被视为给丈夫和妻子的礼物，由双方分享。在离婚的情况下，父母没有权利要求退还捐款。但是，如果“准夫妻”在买房后不办理结婚登记而分手，“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。但是对于父母的投资，如果有相应的证据证明父母的投资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分投资是附加条件的礼物，条件是双方都结婚。但是，如果双方没有结婚，父母有权要求获得所捐的钱。上海一家法院以前曾审理过这样的案件。

2.写下你父母的名字

这是许多男性父母的观点。他们认为，虽然房子是为结婚而买的，但恋人们还没有登记，一些拍卖行要等一年多才能交付房子。当我们分手的时候我们应该做什么？此外，第一笔付款是由父母支付的，恋人们没有投资，所以写父母的名字更安全。

法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的增值或折旧将由父母享有或承担。但是，如果夫妻双方都用婚后的收入偿还贷款，如果双方都离婚，虽然一方不能要求得到房子，但已付贷款的本金和利息可以作为向父母的借款，父母必须归还并平均分配。

3.写下那个人和他父母的名字

这种做法也很普遍，通常是因为男方的父母已经支付了所有的首付，而未来的还款主要取决于男方的收入，所以婚房应该被视为男方家庭的财产。

法律后果

如果采用这一方案，该房屋将被确认为男子及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的增值或折旧将由他们分担或承担。但是，男子相应的财产权份额属于婚前个人财产。根据新《婚姻法》，这部分财产因婚姻而没有共同的结果。但是，如果夫妻双方都用婚后的收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然女方不能要求得到房子，但她可以要求将已付的贷款本金和利息作为夫妻共同财产，并要求男方及其父母归还并平均分配。以妇女及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

4.写下父母和“未来夫妇”的名字

许多人认为，与其这么麻烦，不如在产权证上登记每个人，这样每个人都有权利，公平合理。

法律后果

如果采用这一方案，该房屋将被确认为“准夫妇”及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。如果夫妻双方的婚后收入仅用于偿还婚后贷款，双方将离婚，已付贷款本息可作为夫妻共同财产主张，而父母双方无权享有这部分财产。

5.只写下男人或女人的名字

在“要结婚的夫妇”中的一方或他们的家庭中的一方独自承担所有的住房费用的情况下，为了避免父母在婚后的干预所造成的不必要的麻烦，许多情侣选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度来分析:第一，一方或一方父母的出资仅以该方子女的名义登记。根据新《婚姻法》，这属于该方子女的婚前个人财产，婚后不会自动转换为夫妻共同财产。离婚时，财产仍属于原财产所有人；第二，如果一方或一方的父母捐献，但是以未捐献的另一方的名义登记的，法院通常承认其为有条件的赠与。如果双方都没有结婚，房子属于产权证上所列的一方的名下，但另一方可以要求退还已付的钱。如果双方结婚，根据产权证，这是另一方的个人财产。

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我相信有很多人正忙着买房。请注意这些小细节。

房子很小，破碎的感情是最悲伤的！