LPR最新的个人住房贷款利率是多少？(使用查询方法)

一、LPR利率查询方法

每月20日9: 30以后，您可以登录官方网站查询最新的LPR利率，包括一年期利率和五年期利率。

1.通过全国银行间同业拆借中心(www.chinamoney/chinese/)查询

2.通过中国人民银行(www.pbc.gov/)网站查询

点击官方网站首页的【利率】，查看最新的贷款市场利率报价(LPR)。

第二，什么是LPR

贷款优惠利率(LPR)是商业银行为其最佳客户实施的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上通过加减点生成。贷款最优惠利率的集中报价和发布机制是基于报价银行对银行贷款最优惠利率的独立报价，并指定发布者计算报价的加权平均值，从而形成报价银行的贷款最优惠利率报价平均利率并向社会公布。一年期贷款最优惠利率将在运作初期向公众公布。2013年10月25日，贷款最优惠利率集中报价和发布机制正式启动，第一天一年期贷款最优惠利率为5.71%。

三。LPR计算规则

1.2019年10月8日以后新发放的商业个人住房贷款利率，以最近一个月同期的LPR为定价基准形成。LPR由贷款市场报价银行的报价计算而成。LPR每月调整一次。

2.10月8日以后，抵押贷款利率= LPR+最近一个月+省级人民银行数+商业银行数(注:点数可以为0，其他两套房需要从国家增加60点)

3.在贷款期内，利率重新定价期可以与银行商定，也就是说，利率重新定价期可以按照LPR协议每年进行调整，也可以保持30年不变。

4.2019年LPR的最新利率是多少？

2019年8月20日，贷款市场的报价利率(LPR)一年期LPR为4.25%，五年期LPR为4.85%。

温馨提醒:

LPR每月更新一次。20日9: 00前(遇节假日顺延)，各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交0.05个百分点的报价。全国银行间同业拆借中心在剔除最高和最低报价后，根据算术平均值计算LPR，并四舍五入到最接近的0.05%，该值在当天9: 30公布。

V.抵押贷款利率标准

1.从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期贷款市场的报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

2.第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点。

3.根据当地房地产市场的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率下限。

4.银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制增加下限

5.2019年10月8日前，已发放的个人商业住房贷款和已签署但未发放的个人商业住房贷款仍按原合同执行。

六、个人住房贷款利率定价

改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为定价基准形成。其中，LPR由贷款市场报价银行的报价计算而成的报价率。贷款银行应根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定每笔贷款的具体增加值。一旦附加值确定，它将在整个合同期内保持不变。

七、改革后的新抵押贷款利率

定价基准转换后，全国首次发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR 5年期以上利率为4.85%)；第二套个人住房贷款的利率不得低于同期LPR加60个基点(以8月20日超过5年的LPR为基础计算为5.45%)。

抵押贷款利率后如何定价？

自2015年10月24日起，一至五年(含五年)的抵押贷款基准利率为4.75%，五年以上为4.90%。

由于大多数抵押贷款的期限超过五年，4.90%已经成为人们熟悉的购房贷款的基准利率。

今后，从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将上调，以最近一个月同期的LPR为定价基准。

其中，LPR由贷款市场报价银行的报价计算而成的报价率。贷款银行应根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定每笔贷款的具体增加值。一旦附加值确定，它将在整个合同期内保持不变。

例如，最近一个月(8月20日)的over 5年期利率为4.85%，如果银行提供给您的抵押贷款利率为5.44%，则增加了59个基点，比LPR基准利率高12%。

九.2019年抵押贷款利率

根据相关数据，自2019年7月以来，许多地方都上调了抵押贷款利率。七月份，首次置业贷款的平均利率为5.44%，第二次置业贷款的平均利率为5.76%。

LPR利率改革后，主要影响如下:

1.抵押贷款利率已贴现，将来不会存在；

2.改革后如何改变抵押贷款利率，是增加还是减少市场拥有最终决定权，18家银行拥有最终决定权；

3.第二套房的利率至少上升了11%，这在不同的城市略有不同；

4.已发行的个人抵押贷款将不受影响。

温馨提醒

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