香港楼市高烧不退 空置税成利器？

本篇文章1129字，读完约3分钟

谈到房地产市场的监管，税收一直是“利器”之一。除了物业税，空也吸引了越来越多的市场关注。

6月26日，香港特别行政区行政长官林郑月娥回应空问题时表示，空问题将在本月底前得到解释。香港行政会议在二十八日举行了一个由林郑月娥主持的特别会议，讨论解决居民住屋问题的新措施。据当地媒体报道，新策略之一是讨论对第一手houses/きだよ 0。根据最新消息，行政会议决定征收of/きだよきだよきだよだだがきだだよがが税，透过现行的差饷机制征收，税率为应课差饷租值的200%。这是

应课差饷租值是假设在指定的估价基础上租赁房屋时可获得的合理年租金计算得出的值date/きだよ 0。这是香港房地产的间接税。值得注意的是，消息传出后，香港股市的地产股股价普遍下跌。

根据米德兰地产的数据，截至今年6月，香港仅推出了约5600套新公寓，比去年上半年的近1万套低了40%以上。早在今年3月，香港财政司司长陈茂波就表示，香港特区政府正考虑对空住宅征税，这可能会刺激开发商出售已建成但尚未出售的房屋。不过，当时空的住宅楼宇入住率只有3%，是一个低水平，所以在制订政策时，必须锁定“目标”。事实上，空购买的第一手房子主要是指开发商在完成开发后不出售，即它覆盖了市场。这在香港并不新鲜。随着近年香港楼价飙升，这种现象越来越普遍。

这在欧洲、加拿大等地很常见。征收空税会增加业主的成本。然而，一些分析人士表示，虽然空的税收可以增加住宅单位的供应，但实际操作是困难的，尤其是不容易通过开发商的水平。目前，本港住宅楼宇在空的入住率相对较低，反映问题并不严重。

除空税外，特别会议还决定调整低收入市民居屋的定价机制，但相关细节尚未公布。所谓居者有其屋计划，是香港政府推出的资助房屋出售计划。该计划由香港房屋委员会(房委会)兴建，以低于市价及扣除地价的价格售予低收入人士。

目前，香港楼市仍处于高烧状态。根据米德兰地产发布的香港房价趋势图，今年5月的平均房价为13，216港元，继续创下新高。根据米德兰房地产数据研究中心土地综合登记处的数据，共有4296套房产(包括一手私人建筑、二手住宅建筑、一手公共住房、工商商店、纯停车位等)。)较上月同期的3279宗上升约31%。米德兰房地产和住房部首席执行官邵明表示，市场预期美联储将加息，加息速度与预期一致，不会影响香港火热的房地产市场。

那么，内地会否征收空物业税？征收后房地产市场能“降温”吗？谁是税收的最终受益者？目前，这一系列问题还没有准确的答案。易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，对于内地房地产市场来说，空税也可以列为后续房产税等税收调控的思路方向，但如何设置空房以及如何推广仍有困难，需要严格论证，但这也从另一个层面解释了目前的市场