上市公司频现卖房创收 部分交易价格存疑

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记者徐锐编辑邱江

盘活现有资产或快速撤资是一个不可忽视的现象。近年来，a股上市公司“卖房创收”的案例逐渐增多。

根据金枝科技(002090)今天发布的公告，该公司计划以3308.16万元的价格将其在北京的四处住宅出售给公司的控股股东金枝集团。金枝科技出售的房产于2009年购买，总面积为551.36平方米，平均成交价格为6万元/平方米。

金枝科技表示，出售房地产是为了进一步盘活公司现有资产，降低异地管理和维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行贷款规模和财务支出，降低公司资产负债率。根据金枝科技财务部门的初步计算，扣除账面净值、各项税费后，此次出售房产预计将使公司2018年上半年净利润增加约1973万元(约占公司2017年净利润的12.85%)。

在金枝科技之前，高伟达(300465)和宇顺电子(002289)最近宣布出售他们的房地产资产。其中，高伟达拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高栏大厦的房产，成交价为9666.49万元。根据财务计算，如果产权转让完成，公司目前的营业外收入将增加约5000万元。裕顺电子6月26日披露，公司计划以市场价出售位于深圳市南山区滨海大道深圳软件产业基地1号楼甲座1201、1202、1301、1302号的房产。

记者注意到，上述三家公司披露出售房地产资产的动机相似，大多是为了盘活现有资产，提取资金以满足企业的营运资金需求，并减少财务支出。然而，外界更关心的是关联交易的公平性。高伟达宣布将相关房产出售给北京高栏建筑有限公司，该公司与公司及其前十大股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无任何关系。该交易不构成关联交易。宇顺电子的受让方尚未确定，但该公司已明确表示将按市场价格出售。

相比之下，在此次交易中，金枝科技将北京的四处住宅出售给了该公司的控股股东。记者通过一家知名房地产中介网站看到，金枝科技此次出售的住宅区二手房的挂牌价格在69000元/平方米至106000元/平方米之间，而今年该中介平台在该住宅区的房地产交易单价约为100000元/平方米。

金枝科技指出，由于本次关联交易金额超过300万元人民币，超过公司2017年经审计净资产的0.5%，且不超过2017年上市公司股东应占经审计净资产的5%，本次交易需提交董事会审议，无需提交股东大会批准。在此背景下，由于相关董事回避投票，交易最终由章昊董事和三名独立董事完成。

有市场人士表示，虽然金枝科技在此次交易中获利颇丰，但作为一家上市公司，从对所有投资者负责的角度来看，该公司能否以更公平、透明和市场化的方式出售上述资产？

统计显示，截至6月26日，在3500多家a股上市公司中，有1656家持有投资性房地产，占46.23%；总市值为9904.66亿元，同比增长近20%。去年同期，投资性房地产上市公司1479家，总市值8299.13亿元。