棚改贷款趋严是谣言？为何市场反应这么大？

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房地产企业虚惊一场？

CDB终于回应了！针对市场传言工棚改革融资收紧，CDB回应称，今年以来，国家开发银行严格执行相关工棚改革政策，配合地方政府依法开展工棚改革融资。

言下之意是所有的工作仍在有条不紊地进行。后来，CDB也展示了数据。截至5月底，CDB今年发放棚改贷款4369亿元(下同)，有力支持了棚改的继续建设和2018年580万个新项目的建设。

事实上，自25日以来，市场传言称，CDB总部棚改项目签约审批权将由遍布全国的总部收回。随后，几个版本来自市场，“棚改将暂停”和“棚改将停止货币化安置。”

一石激起千层浪，股改的谣言立即导致26日地产股集体下跌，中南建设(000961，股市)下跌9.88%，徐汇控股下跌7.91%...a股和港股也未能幸免。

为什么股改的传言会引起如此大的市场反应？未来棚改的趋势是什么？

房改是三个四层城市房地产市场的重要引擎

房地产企业受股改传闻影响最大，尤其是深入培育三四线城市的房地产企业。据了解，58%的销售来源来自四线城市的碧桂园，已经连续两天下跌，跌幅超过13.51%，市值减少465亿元。

所谓“棚改”是指棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件而进行的城镇危旧房改造工程。可以说，这是城市更新的重要组成部分，也是四线城市房地产去库存的重要因素之一。

"过去，四线城市房地产市场活跃的主要原因是房改."中原地产市场研究部主任张大伟在接受中国新闻社采访时表示，房改是四线城市房地产市场的重要引擎，房改货币化安置极大地促进了四线城市的发展。

据了解，工棚改造主要有两种安置方式，即实物安置和货币化安置。

实物安置是指以房代房，政府可以为棚户区的原有居民新建安置用房或购买存量房屋。

货币化安置是以货币的形式分配给棚户区的原有居民。近年来，棚改货币化安置发展迅速。数据显示，中国棚改货币化安置率从2013年的7.9%上升到2016年的48.5%。

对此，张大伟表示:“在四线城市和四线城市房地产市场供给相对稳定的背景下，货币化安置方式增加了一部分持有现金的购房者，同时也增加了一部分住房需求，导致房价大幅上涨，促进了房地产市场的发展。活跃。”

中国房地产协会副会长顾云昌在接受中国新闻社采访时表示，住房货币化安置是四线城市存量房的主要方式:“住房货币化安置增加了房地产市场的需求，使原有的市场形成。供求关系发生了变化，房价上涨，从而解决了去库存化问题。”

未来棚改趋势

针对市场传言“棚改将暂停”，接受《中国快报》采访的许多专家表示，棚改计划不会暂停，将继续推进。综合各方观点有两个主要原因:

首先，中国将在2020年前全面建设小康社会，而改革能有效改善居民的生活条件，这是赢得小康社会的关键环节。

据统计，2017年，中国重建棚户区609万套。在过去的五年里，6000多万居民实现了“走出棚子进楼”，居民的居住环境得到了有效改善。

张大伟说:“棚改是一项长期工程，可以改善居民的生活条件，从而达到小康居民的生活水平。市场预期工棚改革将暂停。从这个角度来看，我认为这不太可能。”

第二，为了更好地解决人民的住房问题，今年的政府工作报告明确指出，将启动一项新的三年工棚改革计划，今年计划580万套，三年计划1500万套。

顾云昌认为:“棚改是政府部署的工作，是明确的工作内容之一。此外，在削减库存方面，棚改计划也带来了许多积极影响，不能完全取消。”

值得注意的是，今年发布的政府工作报告与往年不同，提到了“棚改”，但没有提到“货币化安置”。

“面对目前库存的进一步减少，工棚改革的货币化安置方式可能面临调整，并不排除今后收紧的可能。”张大伟分析道。

顾云昌还表示，货币安置需要因地制宜，及时规避风险。棚改已经暂停的谣言是不可信的。考虑到企业经济的发展、地方经济的增长等因素，工棚改革将逐步走向规范化。