为何大家第一时间想起了房地产

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由于央行定向下调RRR利率，市场首次关注房地产市场。然而，根据之前的模型，央行针对RRR的降息间接释放了水分，这或多或少刺激了资本流向更隐蔽的渠道，从而刺激了投资者购房的热情，间接推高了房地产价格。此外，还有一个有趣的现象，即实体企业和中小企业热衷于引进风险资本和资本，然后努力做大做强。然而，大企业尝试发行上市后，并不坚持努力，而是许多企业家加快上市和套现的步伐，然后将利润投资于房地产，甚至转移到海外市场投资渠道，这已成为近年来市场的真实写照。

因此，虽然央行多次下调RRR利率，具有一定的针对性和针对性，但这既是无奈之举，也是近年来问题的征兆。

目前，国内市场处于内外部环境不确定的背景下，这迫使央行减持RRR。然而，央行有针对性的RRR减息或多或少导致了一些资本和一些流动性，导致了虚拟经济和房地产市场。其影响是住房企业融资压力减缓，房地产市场需求增加，对房地产的依赖进一步增强。为了帮助实体经济和小微企业，仅仅依靠多个有针对性的RRR削减是远远不够的，还需要更多有针对性的组合拳。否则，实体经济的拉动作用有限，融资难问题仍未得到实质性解决。相反，有针对性的RRR降价已经成为住房企业和房地产市场的兴奋剂。

事实上，对于国内房地产市场来说，过去十年基本上经历了最黄金的发展时期。然而，近年来，监管政策相继升级，但似乎没有发挥实质性作用。相反，它已经成为一种变相的饥饿营销模式，加剧了房价的波动风险。归根结底，影响房价涨跌的最根本因素是货币扩张和资本流动性补充预期。的确，在某种程度上，过去房地产市场的持续高速发展得益于过去国内货币金融环境的不断扩张，只要这种背景不发生实质性变化，房地产市场的吸金效应和逐利效应依然存在。

央行变相放水，资金没有投向股市或大宗商品，定向和定向资金投向小微企业和实体经济，但仍不排除一定规模的资金投向房地产市场等投资渠道，这也是近年来国内市场的真实写照。

然而，从实际情况来看，并不是资本不把股市作为资产配置的渠道，也不是有意偏离实体经济，而是因为股市再融资模式已经深入人心多年，国内股市长期以来一直是增加投资价值的有效途径，却成为少数群体套汇资本的重要渠道，大大降低了股市的黄金吸收效应和整体投资吸引力。至于实体经济，国内实体往往涉及税收、商业环境和投资环境等问题。但是，定向RRR减持起到了释放流动性的作用，但并没有从根本上解决国内小微企业的问题。在实体经济中，融资既困难又昂贵。对于资本而言，与其花费大量精力和时间在实体上做好工作，投资股票，不如去房地产市场，获得稳定和有利可图的效果，但投资房地产市场是可以的。

事实上，房地产市场的盈利效应和投资吸引力已基本上深入人心。就房地产市场而言，它早已脱离了生活本身的功能，甚至被赋予了金融属性，甚至可能成为各种利益汇聚的投资场所。因此，普通投资者似乎可以从房地产市场中分得一杯羹，这种意识的不断深化实际上增强了公众对房地产的依赖，同时也加强了经济与房地产市场的相互联系，这或多或少成为高房价泡沫持续存在的原因之一。