暂停企业在限购区域购买商品住房 长沙楼市调控升级

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继Xi之后，长沙进一步加强了对房地产市场的监管。6月25日，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，规定在长沙限购区购买的商品房必须取得4年的不动产权属证书，方可上市交易。优先保证住宅用地供应，住宅用地占住房的比例不低于60%，优先考虑第一批需要购房的人。实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套住房的首付比例不得低于60%。企业暂停购买限购区域内的商品房，购买的商品房必须在取得产权证后5年内转让。

据了解，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、禁止投机等方面加强对房地产市场的调控。

《通知》要求严格执行年度土地出让计划，优先供应住宅用地。住宅用地供应应当与商品住宅用地和住宅类住宅用地挂钩，住宅类住宅用地比例不得低于60%。第一批只需要买房的人在住房上享有优先权，而土地是通过限价的方式供给的。

《通知》规定，长沙市户籍人员在限购区域内拥有一套住房的，在取得4年的不动产产权证后，可以购买第二套商品房；户口迁出本市的家庭(退伍军人及其随军家属除外)已在长沙定居一年并有稳定就业，或已在长沙连续缴纳个人所得税(或社会保险)24个月，并在限制区内限制一套商品房。

在购房资格方面，长沙出台的新规定堵塞了房地产投机渠道。《通知》规定，在限制区内，已在成年子女居住不满2年的父母不得作为单身家庭购买商品房。未成年人不得单独购买商品房。在学校集体账户结算的大学生不得在限制区内购买商品房。夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。限制区内企业暂停购买商品房，购买的商品房在取得不动产权属证书后5年内不得转让。

通知要求严禁销售炒作。应有效控制参加房地产彩票的人数，并优先考虑第一批只需在该地区购房的买家。严禁房地产开发企业以任何形式存储客户和收取认购资金，严禁在取得预售许可证前以任何形式组织认购活动。禁止捆绑销售和变相涨价等非法销售行为。

易居研究所副所长杨红旭表示，长沙和Xi的房价最近都有所上涨，这是两地出台新的调控法规的主要原因。这也充分表明，房地产监管仍然严格。柯睿研究中心研究部主任杨克威对Xi、长沙相继出台的新规定进行了总结，他说:“支持只需住自己的房子，抑制投机需求”，并表示一些热点城市不排除今后跟进的可能。