租赁型集体宿舍或是下一个风口？

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证券时报记者张达

长期租赁公寓的发展仅仅满足了年轻白领的共享需求，而流动人口的床位需求和整个家庭的租赁需求却没有得到满足。尤其是两亿多流动人口无法离开城市，无法回家乡，标准化的床产品需求亟待满足。壳牌研究院院长杨现领表示，北京、上海和其他一线城市将推出标准化的床位产品，这将是一个非常大的空房间。

日前，北京市《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)正式发布，不仅增加了供应渠道，加大了资金支持，还从建设、改造和使用、服务保障机制等方面提出了明确要求。这对有效解决城市经营和服务保障行业职工的基本住房问题具有重要意义。

虽然出租集体宿舍的形式并不新，但在《意见》出台之前，这是一个新的行业，很少有人社会化。安信公寓创始人兼首席执行官徐早霞在接受《证券时报》记者采访时表示，安信之前与酒店的合作更多，因为酒店物业的消防要求最高，但北京的酒店业务相对较好，房屋收购价格非常高。本意见开通六条供给渠道后，对公寓经营者和基层工作者都是一个很大的好处。未来，安信将在集体土地项目上与国有企业合作，还将收购工厂建筑和房产，包括经营不善的购物中心和商业写字楼。它还将与有公寓的住宅企业合作经营，或与国有企业合作经营开发，或自行寻找各种物业。《意见》的颁布有利于市场供给规模的迅速扩大。

魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李良在接受《证券时报》记者采访时也表示，中国有数千万蓝领出租需求，但市场上合格、合规的产品一直供不应求。北京的试点计划表明，将在集体建设用地上建设新的建筑，分配工业园区，利用闲置的工厂、商场、办公楼、酒店和其他房屋重建租用的集体宿舍，这将拓宽9号楼公寓的物业选择范围，促进专业租赁企业的规范发展和有序扩张。

由于出租宿舍市场存在很大差距，业内一些人认为这将是长期出租公寓的下一个出路。不过，徐早霞认为，长期租赁公寓之所以成为热点，是因为租赁趋势是一个热点，而长期租赁公寓作为载体也成为一个热点。以租赁为载体的传统商业链很长，需要时间才能生根，但需求是存在的。即使你进入这个行业，控制安全、服务和房间面积也是非常重要的，这不是浪费资金的问题。她说，事实上，建公寓很容易，但管理公寓很难。这是一个更重要的问题，以确保你可以租用和管理他们。安信采取了三轮制度、人员登记管理、消防培训、安全指导等一系列管理措施。

关于出租集体宿舍行业的政策建议，徐早霞表示，跟上未来的管理措施和行业标准非常重要。如何保证该政策所倡导的集体租赁公寓具有合法的地位、良好的经营手段和良好的组织保证居住在其中的人的安全是有保障的，并且存在太多的管理障碍。

李良还表示，蓝领公寓需求量很大，需要政策支持和严格监管。他希望政府部门尽快完善审批程序，引导经营者顺利通过消防验收，以加快现有物业的更新换代，更好地为区域企业和人才服务。

目前，长期租赁公寓行业得到顶层设计的大力支持，但落地过程中相关政策的具体标准和细则尚不明确，如消防标准、共用标准等。，这在一定程度上给企业的发展带来了盲点。徐汇於陵首席执行官张爱华在接受《证券时报》采访时表示，北京出台的《蓝领公寓政策指引》实际上是对市场现有产品模式的规范调整，也为长期租赁公寓企业的产品研发指明了方向，期待出台更多类似的规范和细则。