北京二手房成交将达7.6万套 或创4年同期新低

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虽然4月份以来成交量明显上升，部分地区二手房价格也略有上涨，但与去年同期相比，北京二手房整体成交量仍较低。

据中原地产研究中心统计，截至2018年6月20日，北京6月份二手房签约量为9750套，较上月同期的11105套下降了12%。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月份北京二手房成交量预计将达到1.6万套左右。从这个角度来看，2018年上半年，预计北京二手房交易数量将达到7.6万宗左右。如果这一数据与市场成交量一致，它将同比下降13%，环比上升56%。然而，这一成交量仍是北京二手房市场自2015年以来的最低点，这意味着它可能在近四年的同一时期创下新低。

张大伟还表示，2018年上半年，北京楼市新增住房供应较少，二手房总量总体保持低位，但已逐步进入稳定期。"特别是4月份以来，月市场成交额基本保持在15000套左右."

“部分学区住房政策调整后，对学区住房准入资格的投资导致二手房交易量增加。”张大伟表示，此外，北京的二手房价格已连续数月下降。自2017年4月以来，二手房一年累计下跌超过15%，部分地区房价下跌超过20%，促使新需求的买家进入市场。

以5月份为例，根据诸葛的房屋搜索统计，5月份北京二手房上市价格为62824元/平方米，同比下降2.7%，同比下降11.6%。从各城区的降价房数量来看，朝阳区的降价房数量最多，远远领先于其他城区。5月份，共有4330套降价房，其次是海淀区，有2270套降价房。从过去一年的上市情况来看，市场冷淡，上市价格稳步下降。

据《证券日报》记者报道，在北京通州区，个别住宅区的价格最近有所上涨，但涨幅不大，一般交易周期长达2个月。从买家的角度来看，最近刚好有更多的买家需要，因为房价已经降到了预期的心理价位，所以他们买了房子。

对此，我家市场研究所所长胡景晖(000560)表示，总体而言，目前北京二手房市场相当健康，此前的市场回暖只是从低谷走向正常回归。一旦收益率正常，交易量和价格立即从上升变为稳定甚至下降，不会出现过热。