不动产登记与房地产市场走向关系几何

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自然资源部将在三个月内在全国范围内开展专项整治，推进“减证惠民”，清理和取消原有的无法律法规依据的环节

房地产信息的全国联网使信息更加透明，决策层更容易及时了解各地的房地产交易情况

近日，自然资源部副部长王光华表示，我国房地产登记信息管理基础平台已在全国联网，房地产登记系统已进入全面运行阶段。什么是房地产登记程序？你需要更换现有的房地产许可证吗？全国联网对房地产市场有什么影响？针对这些问题，记者采访了相关部门。

目前，中国已在335个城市和2853个县设立了3001个房地产登记服务大厅，平均每天为30多万家企业和个人提供房地产登记服务。王光华坦言，自房地产统一登记制度实施以来，全国已有109个大厅出现了清晨排队和倒卖的问题。一些地方对服务能力与人们对认证的需求之间的差距视而不见，只是简单地“加以限制”。

为此，自然资源部将从6月起在全国范围内开展为期3个月的专项整治，推进“减证为民”，清理和取消无法律法规依据的前置环节。同时，要彻底清理困扰企业和群众的各种不必要的证明，如“舶来品”证明、循环证明和重复证明。同时，房地产登记信息将与相关部门共享，在社会救助、子女入学、户籍、企业工商登记等领域逐步实现。没有群众跑来作证。

如果该房屋有房产证且不办理抵押、转让等业务，则无需变更房产证。《房地产登记暂行条例实施细则》规定，实施细则实施前依法颁发的各类房地产权属证书仍然有效，房地产权利未发生变更或转让的，房地产登记机构不得强制房地产权利人更换房地产权属证书。也就是说，房地产许可证是基于“跟进和变更”的原则，如果该房产没有抵押或变更，原房地产许可证将继续有效。

至于不动产登记和不动产市场的趋势，它们之间没有直接的联系。业内人士认为，房价具有很强的地域性，这主要是由供求关系决定的。一个城市有大量的人口流入和少量的土地供应，所以自然房价在上升，反之亦然。此外，房价也与当时的货币供应状况有很大关系。

专家指出，全国房地产信息联网使信息更加透明，决策人员更容易及时了解各地的房地产交易情况，对提高政策的有效性和针对性起到了一定的作用。目前，房地产信息登记还没有与银行贷款信息联系起来，因此很难在短时间内准确识别房地产投机者。

此外，房地产登记信息管理基础平台全面运行后，可以为房产税的征收提供更充分的依据和基础信息，更有效地支持房产税改革。但是，实行房地产统一登记并不意味着开征房地产税。

全国房地产信息联网后，我们能“与人核对房子”吗？专家称情况未必如此。目前，我们暂时不能和人一起检查房子。例如，有人之前买了房子并获得了房地产许可证，所以这些信息可能在全国统一的房地产登记信息平台上找不到。只有在产权转让和买卖时，这些房地产才会重新登记，新颁发的房地产证书才能在国家平台上找到。

此外，根据规定，这不是给任何人谁想检查。只有权利人、利害关系人和有关国家机关有权依法查询和复制房地产登记资料。

据了解，下一步，自然资源部将加强房地产平台建设，加强信息共享，推进存量数据整合，形成“全生命周期”的房地产登记数据库。我们的记者黄晓芳