楼价连升25个月 香港或开征空置税

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香港拥有丰富的土地和财富，一直以高房价著称。根据香港差饷物业估价署近日公布的数据，香港私人楼宇价格指数连续25个月上升，连续18个月创下新纪录。在这方面，香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政区政务司司长陈茂波最近均表示，政府正在研究征收空税，并会在本月公布研究结果。

据市场分析人士称，此次空购税可能针对的是二手房，而不是“成交量和价格不断上涨”的二手房。虽然香港政府推出了一系列“热招”，但仍未能控制楼价的上升趋势。这项空购置税仅适用于一手空购买单位，而二手空购买单位的数量是first-hand /きだ

本月空税收或土地

香港的房地产市场曾经是许多人创造财富的神话。近年来，香港的楼市明显处于上升通道。尽管香港政府出台了许多“热招”来控制房价的增长率，但根据香港差饷物业估价署公布的数据，4月份香港私人住宅价格指数升至375.9点，较上月上升1.8%。该指数连续25个月上涨，累计上涨38.5%，连续18个月创下新纪录。

此外，根据政府统计，截至今年3月底，香港共有9000个未售出的一手住宅单位竣工，其中6000个是去年或今年第一季度竣工的，其余3000个是在2011年至2016年期间竣工的。业内人士预计，未来五年，私人住宅的数量将达到每年20，800套，与过去五年的平均水平相比，增幅为50%。

为了帮助楼市“降温”，特区政府预计将于本月出台税收细则。香港特别行政区财政司司长陈茂波最近表达了对房价飙升的担忧。他说:「今年首四个月，物业价格上升了7%，整体物业价格较1997年的高峰期高出117%。第一季居者有其屋的购买力指数上升至71%左右，明显高于过去20年44%的长期平均水平，显示楼价已大大超出市民的负担能力。空的税收只针对一手住房市场，而不是二手房市场，因为住房应该满足民生需求，而不是投机。我希望这项新政策能够促进房地产开发商将这些空的房子推向市场。”与此同时，陈茂波还强调，“随着美国货币政策的正常化，在联系汇率制度下，香港利率将随美国利率上升，港元银行同业拆息将上升，住宅楼宇按揭贷款利率也将上升，由此可见加息带来的风险。”我希望市民在作出置业决定前，应小心衡量风险。”

此外，香港特区行政长官林郑月娥几天前明确表示，香港将在本月公布税务研究的结果。

市场担心影响有限

虽然税收是调整行业基本面的利器，但值得注意的是，根据差饷物业估价署的数据，香港私人楼宇的空自置居所率已由2012年底的4.3%下降至2017年底的3.7%，远低于1997年至2016年的5%的长期平均水平。

香港世纪城集团董事长罗徐睿认为，香港的房市率比空低，空可能不适用。他承认，尽管政府推出了许多应对高房价的“热招”，但房价仍在继续上涨。根本原因在于对住房的强烈需求和土地供应不足。调控房地产市场的关键在于供需平衡，政府应该把重点放在增加土地供应上。

同时，在香港楼价整体上升的大背景下，十大二手物业的单位价格增幅更为显著。今年前五个月，这些“蓝筹地产”的单价普遍上涨了10%以上。从成交情况来看，今年前五个月二手楼市平均每月成交4480宗，较去年下半年增加超过14%。米德兰地产(Midland Realty)首席分析师刘家辉预测，今年上半年，二手住宅注册数量将接近2.7万套，创下三年半以来的新高，而二手住宅交易交易额预计将达到创纪录的2050亿港元，创下七年来的新高。

业内人士还指出，大多数海外国家levy/きだよきだよきだだよきだだきだだだだきき