金地集团总裁黄俊灿:房地产企业莫以规模论英雄

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？做好房地产企业确实需要规模目标，但我们不能按规模来谈论英雄。金地应在保持平衡发展的基础上，保持行业第一梯队的房地产销售数据

？未来房地产市场有四个主要领域值得特别关注，即住宅、服务式公寓、办公楼和物流房地产

“文科汪克，理科金帝”曾是房地产行业的一个流行词。也就是说，gemdale (600383，诊断单元)以精细计算著称。

如今，随着房地产企业的快速扩张，作为前房地产龙头企业的金地，其规模已经远远落后于碧桂园、万科等企业。随着房地产行业的日益集中，金代尔应该如何突破？在最近纪念金地建国30周年的活动中，金地给出了答案。

“做好房地产企业确实需要规模目标，但我们不能以规模来谈论英雄。金地应在保持平衡发展的基础上，保持行业第一梯队的房地产销售数据。”金谷公司总裁黄俊灿在接受《经济日报》采访时说。

数据显示，2016年，金地房地产销售收入首次突破1000亿元；2017年，销售收入再创新高，达到1408亿元，销售面积约766.7万平方米，土地储备约3770万平方米。销售规模比2001年上市前增长了264倍，毛利率达到33.96%。

值得注意的是，在规模不断扩大的同时，金谷的负债率一直相对稳定。截至2017年底，本集团的净负债比率为48%，而截至2016年底的净负债比率仅为28%。

“长期以来，金谷的总资产负债率一直保持在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率在30%至60%之间。作为一家公司，不能把负债率提得太高。如果价格太高，总有一天会出问题的。”金谷公司董事长柯灵说。

gemdale的发展可以用两个词来概括:稳定和平衡。在过去的30年里，金代尔稳步推进了其主要住宅业务和多元化业务的快速发展。特别是近年来，金德乐积极探索商业地产、酒店写字楼、工业园区等领域，并取得了显著成效。同时，金代尔的国际业务也取得了巨大的成就。目前，集团已在美国东西海岸成功部署了5个城市和8个项目。

“我们也在追求不断增长的业务规模，但同样，我们不会按规模谈论英雄。金地更注重短期经营目标与长期目标的平衡，利润与规模的平衡，利益与责任的平衡。”柯灵说。

黄俊灿认为，在未来，中国的房地产市场仍将拥有广阔的空空间。然而，随着行业竞争的加剧，行业集中度不断提高，行业利润率逐渐下降。在激烈的竞争中，企业需要努力突破重围。为此，金谷将通过研究产业升级趋势、城市群和都市圈的发展以及投资布局的不断完善，抓住投资布局的结构性机遇。

“要提高投资布局的深度，继续加强不同城市的供需关系和土地供应能力研究，理性判断市场趋势，在规范投资的基础上把握投资节奏。”黄俊灿说:“深度培育一、二线重点城市仍是金地的工作重点。第三，四线城市的市场/空间比较广阔，今后我们将逐步进入。”。

关于房地产市场的未来趋势，柯灵认为有四大领域值得特别关注，即住宅、酒店式公寓、写字楼和物流地产。关于金谷未来的布局，柯灵透露，金谷将在做好住宅的基础上继续进行多元化的产业布局。除了继续在商业地产和工业园区方面努力外，集团还将有计划、有步骤地加快教育产业、医疗产业、养老产业和体育产业的转型。