天津户口狂欢背后:城市分化 未来这样的城市才有机会

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“21世纪最缺乏的是什么？天才！”

这部电影已经流行了很多年，在当前的背景下非常合适。

在新线各城市大力吸引人才后，北京和上海的户口政策开始略有松动。欢呼声还没结束，被北京光环掩盖的天津就出其不意地引发了一场“安定下来”的狂欢。

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天津的狂欢节

5月16日，天津在第二届世界情报大会上公布了“海河人才”行动计划。据媒体报道，海河有8名“优秀人才”，其中定居政策排在第七位，而前6项是人才需求和相应的直接货币援助，但很快被忽略，只有“天津户口”引人关注。

“对普通高校毕业的学术人才，全日制本科一般不超过40岁，硕士一般不超过45岁，医生不受年龄限制，可以直接落户。”在各城市吸引人才的新政策中，这些条件确实很有吸引力。

特别是天津本身，不管它的地理位置或城市条件如何，在许多二线城市中是得天独厚的。它被北京包围着，但它的房价比北京低，半小时通勤和高考政策，所有这些都是户籍带来的附加值。

然后，“天津公安”，一个很少有人关心的应用，在应用商店的免费名单中冲到了前十名。这种效果真的扼杀了刷名单的应用程序，每天有30万人下载和登录，但与此同时，这个应用程序也挂了，因为它没有遭遇如此高的流量。

当然，我们最终看到的是，真正的结算数据只有几千，只有少数彻底了解该政策的人获得了第一次机会，成功地直接结算。随后的政策也开始打补丁，成为“天津人”并不容易。无论是真实需求还是政策投机，狂欢节过后，人们必须回到现实，是继续排队还是掉头回北京。

02

人口流动趋势变化

目前，人口的紧张流动已经成为一件很自然的事情，“X漂移”已经成为许多人的标签之一。许多城市，如天津，尽最大努力让他们来到自己的城市，甚至让他们不要直接“漂泊”，直接定居户口。

天津着急是有原因的。在已公布常住人口数量的30个省(区、市)中，天津的人口增长为-5.3万，人口流失程度仅次于东北三省。

总的来说，中国有两条重要的地理分界线，一条是爱辉-腾冲线(“胡焕勇线”)，另一条是秦岭-淮河线。胡焕庸线是人口分布的分界线，秦淮线是南北的分界线。

从2017年的整体数据来看，中国的人口迁移也呈现出新的趋势。除了传统的胡焕庸线，秦淮线也开始成为人口流动的重要边界。过去，人口流动可以称为“东流”，而目前人口流动的主要趋势可以称为“南流”。

广东、浙江和安徽是2017年常住人口增长最快的三个省份，在这十大省份中，只有山东和河北这两个传统人口大省榜上有名。在人口增长的前十名中，只有秦、淮以南的上海处于人口流失状态。当然，上海和北京的人口流失也有城市积极调整的因素。

如果将常住人口增量分解，净迁移人口基本遵循这一规律，广东、浙江、重庆、江苏、安徽和四川属于净迁移人口，而山东、河南、吉尔吉斯斯坦、天津、黑龙江和辽宁属于净迁移人口。

据统计，人口大省山东省2017年出生人口为174.98万人，约占全国总人口的10%。户籍人口和常住人口均超过1亿，剔除死亡人口后增加约101万，但常住人口仅增加59万，即当年山东人口流出40万。

03

虹吸效应

在不同城市的发展中，虹吸效应是明显的。

▌(1)省内:大城市集中

在东南沿海省份，“一省两市”格局明显，大多是“省会+计划单列市”。广东有广州和深圳，福建有福州和厦门，浙江有杭州和宁波，山东有济南和青岛，辽宁有沈阳和大连。虽然江苏省没有单独规划的城市，但江苏省有两个重点城市。

这些核心城市共同支撑着该省的发展模式。

就内陆省份而言，中心城市基本上被认定为人口和资源聚集的省会城市，而周边城市的人口处于萎缩状态。

▌(2)省外:城市权力的游戏

比如，刚才提到的山东省，济南和青岛都是山东有名的。虽然山东省整体经济实力不弱，但山东省整体区位优势并不明显。

北部是京津冀城市群，面对京津两个直辖市，南部与经济强省江苏接壤，西部是郑州、Xi等新兴中心城市。自去年以来，人才、资本和技术的竞争变得异常激烈，尤其是人才的竞争。甚至可以说是“赤膊上阵”，留给山东的机会相对有限

对于一个城市来说，生活真的很艰难。就新兴城市而言，从数据来看，当前的抢人战争已经取得了显著的成效，但目前它也在利用人口政策，能否留住人取决于城市未来的发展前景。

▌(3)全国:一线和二线城市比三四线城市好

纵观全国，虽然每个城市都在努力，但一线城市在先天条件和短期内获得的实力方面都有一定的优势。一点政策自由化将吸引大量的人才流入，这是四线城市所不能羡慕的。

04

未来城市的机遇

过去，我们对城市的分类是板状的，所以在政策层面，我们谈到了“西部大开发”、“中部崛起”和“振兴东北”。

还有一个线性分类，我们称之为京津唐、长三角和珠三角，当然还有一个概念叫做城市群。截至2018年3月，国务院先后批准了长江中游、哈长城市群、成渝城市群、长三角城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、胡宝鄂豫城市群、兰州西宁城市群等9个国家级城市群的发展规划。

从现在开始，当我们看城市时，我们应该从一条线走到另一个点。

虽然城市群是一个很大的概念，但在城市群中总是有几个甚至一个主导城市，这实际上更类似于大都市区的概念。日本东京的大都市区经常被作为例子。当人口聚集到一定程度时，也会导致人口向周边大都市地区迁移。

目前，发展形势已经出现了类似的情况。例如，在上海，人口增长开始为负，但周边城市如昆山和嘉兴的人口开始迁入。毕竟，昆山地铁并入了上海地铁网，沪嘉高速铁路的运营时间比京津城际铁路短。

以中原城市群建设为例，郑州被定位为“现代化郑州都市圈”。

但在未来，人口负增长的趋势已经成为共识。

原国家卫生计生委认识到它将在2030年出现，中国社会科学院的学者估计它可能在2028年出现，联合国的报告建议它将在2027年出现，而人口学家和黄认为中国的人口峰值不会超过14.2亿，而负增长可能发生在2021年至2025年之间。

2021年仅仅是三年后，也就是本轮棚改时间节点后的一年。

所以在猫哥看来:

(1)在城市分化和人口集聚的前提下，我们应该根据人口流动和人们用脚投票形成的产业和资本集聚的方向来配置我们的资产。

(2)对于约34个未被覆盖的五线城市而言，情况并不乐观。

③避开一直在下降的“铁锈地带”。

特别是在房地产方面，这些城市房地产的潜力在于人口。有些人买房子，但他们也需要人来接管。

但是人呢？