二线城市抢人大战导致“全民炒房”?

本篇文章1301字，读完约3分钟

2018年，全国二、三线城市进入了“抢人才”的竞争。截至目前，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、xi、南昌、厦门、石家庄、福州等50多个城市出台了吸引人才的先进政策。与此同时，根据国家统计局4月份发布的70个大中城市的住宅销售价格数据，58个城市的价格逐月上涨。在今年3月以来宣布“人才引进”政策的数十个二三线城市中，除南京外，沈阳、济南和昆明等其他城市的房价环比均有所上涨，其中昆明涨幅最大，为0.7%。有些人可能会觉得奇怪，二、三线城市“引进人才”主要是为了提高自己未来的竞争力，希望在未来与一线城市竞争。二三线城市的“引进人才”战略与当地房价上涨有什么关系？

首先，一些二三线城市发起了“人才竞争”。例如，海南实施了全球采购限制，建议全日制大专以上学历、中级以上职称、技师以上专业资格的人员可以工作和定居。各类外来人才购房时可享受与本地居民同等的待遇。这势必等于放松了原有的房地产调控政策，这无疑打开了限购令的大门。被介绍的人基本上都是买房的投资者，甚至投机者也可以借助人才政策在不同的城市购房。然而，过于宽松的人才引进政策刺激了当地房价的上涨。此外，在二线和三线城市“吸引人才”没有错。然而，问题是“吸引人才”并不一定与购买房地产有关，甚至不一定与向输入人才提供房屋资助有关。事实上，它可以为外来人才提供优质的出租房屋，并通过各种渠道解决人才的住房问题，而不是变相鼓励外来人才在本地买房。最后，像Xi这样的二线和三线城市在短时间内引进了数十万人口，导致城市人口大幅增加，住房供应也相应增加。然而，地方政府并没有提前布局。因此，当地的新房和二手房将会短缺。因此，许多二、三线城市只注重跟风引进人才，而没有考虑住房安置，导致了“住房短缺”现象。

面对“人才引进”导致二三线城市房价失控的混乱局面。五一前后，住房和城乡建设部负责人就房地产调控对12个城市进行了深度访谈。其中，9个城市在采访前放宽了定居政策。为此，住房和城乡建设部重申，房地产调控不应动摇或放松。与此同时，住房和城乡建设部将房地产调控从过去的单方面一市一策提升到政策负责调控效果，监管负责政策执行的验证，形成了预警、访谈和问责三步走的过程。

住房和城乡建设部城市访谈的目的是坚决遏制投机性房地产投机，因地制宜，确保房地产市场稳定健康发展。这一次，住房和城乡建设部明确表示，地方政府对稳定房价负有主要责任，并明确表示，今后地方政府将对其工作效率低下、市场大幅波动和未能实现控制目标负责。

为了引进优秀人才，各城市取消了引进人才购房的限制，同时放松了房地产调控的实施，导致人才流入迅速增加。然而，当地房价在短期内的快速下跌引发了二三线城市房价的上涨。在房价快速上涨后，当地和附近的普通百姓纷纷加入购房大军，于是"全民炒房"的热潮迅速袭来。

为了应对当前形势，住房和城乡建设部对这些二三线城市的负责人进行了访谈，要求他们抑制房价的过度上涨，并实施了问责制。同时，随着抵押贷款利率的上升，购房者的融资成本开始上升。随着未来人才引进的快速降温和房地产调控的严格实施，二三线城市的房地产投机时代即将结束。