恒大的高质量增长之路：拼的不止是速度 还有标准化精品战略

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经过一年多的“规模+效益”转型，恒大已经成为房地产行业最抢眼的明星企业。2017年，恒大在行业11项指标中取得第一名。在跻身世界财富500强后，恒大再次被英国品牌价值咨询公司品牌金融评为“2018年全球500强品牌”，并获得双500强的荣誉。

5月19日，恒大在2018年中国上市公司品牌价值与创新论坛上获得三项大奖，即中国上市公司品牌价值排行榜前100名、民营企业排行榜前50名和房地产排行榜前25名，其中恒大在中国上市公司品牌价值排行榜前25名中排名第一。

业内人士表示，恒大已经从广州起步的区域性房地产企业，发展成为屹立于世界民族品牌之林的领先房地产企业。不仅恒大的速度起了作用，恒大的高品质发展战略也非常重要。

回顾恒大的发展历程，恒大集团董事局主席许家印于1996年白手起家创建恒大，瞄准商机，抓住广州金碧花园热销的机会，拿第一盆金，进入房地产行业。在随后的房地产黄金十年，恒大确立了“规模+品牌”的发展战略，实现了在全国的快速扩张。

转变“规模+效益”，开辟高速发展和高质量发展的并行之路。2017年，恒大的销售规模超过5000亿元，达到5010亿元，较2008年上市前的60亿元大幅增长了84倍。同时，恒大实现毛利润1122亿元，总资产17618亿元，成为行业巨头。

对许家印来说，恒大不仅大，而且追求无止境。要成为中国最好的房地产公司，多元化发展至关重要。恒大正积极探索高科技产业，逐步形成以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。通过寻求新的业绩增长点，新业务将重塑恒大的多元化战略，使恒大成为世界知名的中国民族品牌。

2018年，恒大进入了一个新的发展时代，这也是恒大第八个“三年计划”的开局之年。恒大将以“深化转型、提高质量、提高效率”为主题，提出“新恒大”及其“新蓝图”。计划到2020年底实现总资产3万亿元，年销售额8000亿元，年利税1500亿元，负债率将下降。

●转型有助于高质量增长

根据恒大2017年年报发布的数据，截至2017年底，恒大多项指标创下新纪录，总资产、营业收入、土地储备等11项指标位居行业首位。其中，销售业绩、营业收入、总资产、净利润、现金余额等核心指标在十年内实现了50%的复合增长率，成为领先房地产企业中增长最快的企业。

在“规模+效益”转型的一年内，恒大完成了从高速到高品质的转型发展。2017年，恒大在利润发展上取得了里程碑式的突破。根据恒大2017年年报发布的数据，截至2017年底，恒大实现毛利1122亿元，同比增长89%；核心业务净利润高达405亿元，同比增速接近100%，成为历史上第一家净利润超过400亿元的房地产企业。

恒大2017年利润突破性发展，主要得益于正确的战略转型。恒大由“规模”向“规模+效益”转变，其经营模式由原来的高负债、高杠杆、高周转率、低成本的“三高一低”模式转变为低负债、低杠杆、低成本、高周转率的“三低一高”模式。

通过引入战争投资、赎回永久债务和大幅降低负债率，释放了大量利润。凭借高质量的增长列车，恒大释放了持续增长的动力。

最新数据显示，截至2018年4月底，恒大实现销售额2122.6亿元，同比增长31.1%，4个月销售额超过2000亿元。恒大的增长率不断刷新恒大和行业纪录。

在利润增长方面，根据恒大早前发布的公告，预计2018年至2020年的净利润将分别约为500亿元、550亿元和600亿元，三年合计为1650亿元。据国际投行称，恒大在提高效率、降低杠杆率方面效果显著，盈利目标相对保守，超额完成的可能性较高。

●标准化精品战略成就恒大速度

经过对恒大发展历史的深入分析，恒大转型一年后可以享受“规模之王”和“利润之王”的荣誉，有着深厚的历史基础。经过多年的发展，恒大的高速、高品质发展已经写入了恒大的基因，成为恒大快速发展的关键。

许家印表示，恒大在22年的发展历程中，已经做出了6项重大战略决策，比2004年更大的战略决策，升级产品，为两年后提出的全国扩张、走向国际市场的战略做准备。

恒大成立之初，就以小面积、低价格、低成本的产品迅速打开市场，大规模生产。要启动国家发展战略，精品战略至关重要。

恒大通过严密的集团管理模式实现风险防控、成本控制和产品质量保证，集团直接严格控制项目、规划设计、材料供应、招投标、预决算、项目管理、质量管理、销售和楼宇交付。

建立标准化的产品体系，通过统一规划、统一招标、统一配送，大大降低营销、管理和财务三大支出，实现产品的优良品质和高性价比，提高产品质量，增加产品附加值。

标准化的产品体系已经成为恒大实施高周转率战略的重要保证。恒大坚持立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转的高周转率发展模式，确保项目在征地后4-6个月内可以开业，为国家扩张打下坚实基础。

截至2017年底，恒大在中国已经布局了228个城市，共有766个项目。随着房地产市场的日益分化，恒大进一步优化项目布局，将重点放在一二线城市，69%的土地在一二线城市。

业内人士认为，凭借充足的土地储备、高周转率的开发模式和合理的城市布局，恒大2020年8000亿元的销售规模将得到充分保证。

●进入收获期的多样化

对于恒大来说，要想在2020年实现3万亿元的总资产，就必须在2017年的基础上实现近两倍的增长，单靠房地产业务的增长是很难的。与此同时，房地产行业已经进入“白银时代”，各大开发商已经开始转型之路，多元化发展已经成为开发商综合实力较量的重要组成部分。

作为房地产行业的龙头企业，恒大的多元化起步较早。目前，恒大正积极探索高科技产业，逐步形成以民生地产为基础，以文化旅游和医疗保健为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。经过多年的布局和经营，恒大的多元化业务已经进入收获期，成为业绩的重要来源。

据了解，恒大健康集团已经规划了三亚、海花岛、Xi、郑州、扬中、长株潭、云台山等7个宜居度假区；博鳌恒大国际医院于2018年2月底开业。

数据显示，2017年，恒大健康的许多核心指标都有了很大改善，总资产达到76.56亿元，同比增长171.27%；营业额为13.28亿英镑，同比增长522.15%。截至2017年12月31日，恒大的健康净利润为3.01亿元，约为去年同期的6倍，增速远超同行，开启了高速增长模式。

2017年，恒大旅游集团拥有海花岛、启东、长沙、贵阳等11个项目。最新信息显示，包括长沙、贵阳、开封、镇江、苏州和Xi在内的许多儿童世界项目已经开工建设。根据恒大的发展规划，未来2~5年，恒大的15个儿童世界项目将陆续完工并开业。儿童世界项目的开业运营将为恒大做出贡献，成为恒大新的增长点。

同时，恒大结合社会热点和国家鼓励的发展方向，积极布局高科技产业，打造社会资本与国家高科技力量合作的典范。

目前，恒大已经与中国科学院签署了1000亿元的合作协议，未来十年将投资1000亿元，重点关注生命科学、航空空航天、集成电路、量子技术、新能源、人工智能、机器人(300024、诊断单元)、现代科技农业等领域，并与中国科学院建立科技研究基地。

据业内人士介绍，高新技术产业是一个规模达1000亿甚至上万亿的朝阳产业，符合国家发展方向，市场前景广阔。恒大的这一布局将为恒大的未来发展做出贡献。

●投资110亿帮助毕节准确定位

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出:“我们必须动员全党和全社会，坚持精确扶贫和精确扶贫。”“要全面建设小康社会，不能少一个人；在共同富裕的道路上，谁也不能落后。”

作为中国领先的房地产企业，恒大在精准扶贫方面也走在行业前列。从2015年12月开始，恒大开始无偿投资30亿元帮助贵州毕节大方县，到2018年底，18万贫困人口将稳定脱贫。

2017年5月3日，恒大将援助范围扩大至毕节市纳雍县、威宁县、赫章县、织金县、黔西县、金沙县、七星关区、金海湖新区、百里珍妮弗管理区，之后无偿投入80亿元，共计110亿元扶贫资金，从全县扩展至毕节市10个县区。

最新数据显示，恒大已经捐赠了60亿元扶贫资金，其中捐赠给大方县的30亿元资金已经到位；已帮助30.67万人脱贫，其中大方县12.73万人，到2020年将帮助72.46万人稳步脱贫。

恒大采取了产业扶贫、搬迁扶贫、就业扶贫等多项扶贫措施，从“输血”到培养当地人的“造血”技能，带动当地贫困人口真正脱贫致富。

据了解，恒大在高速发展的同时，也在积极承担社会责任，扶贫一直是恒大的重要任务。除了帮助毕节市，从2006年到2017年，恒大还向民生、扶贫、教育、体育等慈善公益事业捐赠了100多亿元。

在徐家印看来，民营企业从无到有，从小到大，从弱到强，得益于国家的改革开放政策和全社会的支持和帮助。思考饮用水的来源，回报社会，是民营企业的社会责任。脱贫是恒大承担社会责任的方式和平台。

编辑朱昱