从化楼盘周销售登顶 新盘入市成绩不菲

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五月的第一周，广州售出的前十大房产来自从化区和增城区。此外，两个新的市场进入了市场，他们也一举跻身前十名。结果引起了人们的注意。

从地区来看，上周的排名冠军是从化地产诸光玉景山水城，它也是上周排名榜中单价最低的，只有每平方米7000元。此外，增城区的三个房地产紧随其后，新的皇家马德里庄园也挤进了第九名。新华都地产嘉惠市获得第五名。

从交易价格来看，上周名单中的所有在线签名的平均价格都不超过每平方米2万元。网上签名的最高均价是黄浦区越秀保利爱特城，每平方米16000元。除诸光玉景山水城外，增城区奥园的平均成交价也低于每平方米1万元。

上周，广州的一手住房销量排名第一:诸光玉景山水城

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均价格仅为每平方米7000元。

2.位于从化区，环境优美。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:该房地产位于从化区，其局限性显而易见。远离市区和交通不便是最大的缺点。此外，由于该房产位于从化105国道旁，有些房子很吵。

物业详情:诸光御景山水城是诸光集团在从化建设的皇家生活生态城项目之一。位于温泉区，紧邻从化市规划中的大学城，14号轻轨建成通车后将从这里经过；该项目毗邻流溪河，四面环山。项目总面积30万平方米，总建筑面积86万平方米，其中地上面积72万平方米，地下面积14万平方米。总建筑面积比为2.5，绿化率为40%。据估计，家庭总数超过6，000户，居民超过20，000人，停车位超过4，000个。上周，该房产共售出98套，平均成交价为每平方米7409元。

上周，广州二手房销量排名第二:云溪四季

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均交易价格刚刚超过每平方米11000元。

2.居住区景观设计优越，更适宜居住。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:云溪四季酒店位于广州市增城区竹村镇横郎村，距离广州市中心很远，每天通勤时间很长。事实上，目前房地产周围有一条地铁，最近的汽车站在几百米之外。公共交通设施和生活设施需要进一步改善，但自驾车除外，自驾车基本上没有来往于城市地区的交通方式。

房产详情:景泰富和融创中国两个品牌首次合作，共同打造了云溪四季。项目拥有1万亩原生态百合、100多亩湿地湖泊、社区生活泉和6个生态公园。与此同时，该项目靠近广州首条快速慢行地铁线21号线朱村快速站(预计2018年开通)。配有品牌双语幼儿园(规划)和私立优质小学(规划)。同时，社区拥有17000㎡风格商业街、3000㎡生态环湖会所、社区服务中心、生鲜市场、社区图书馆和18000㎡体育健身场。上周，共有92套房产售出，平均成交价为每平方米11300元。

上周，广州的二手房销量排名第三:澳远很有名

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均交易价格不到每平方米1万元。

2.无限制购买

鸡蛋里挑石头:奥园玉位于广州增城新塘镇永和路永平路29号，远离广州市中心。目前，房地产周围的公共交通设施已经足够方便，通勤时间也很长。此外，物业周围的配套设施需要等待。

房地产详情:奥园裕富项目占地面积5.5万平方米，总建筑面积20万平方米。共有8栋平房和8000平方米的商业街，共有1398户居民，停车位比例为1:1.5。所有建筑均采用边缘点布局，以最大化中心花园的景观面积，并确保每户视线大于100米。每栋建筑首层为5.2米空，不仅提高了社区的品质，也为业主提供了一个良好的休闲活动空空间。整个居住区的设计将人与车分开，不仅保证了空居住区的舒适和安全，还降低了噪音对居住区的影响。社区内有50000㎡健康生态主题的幼儿园、游泳池和现代风格的花园。上周，该房产售出70套，网上签约的平均成交价格为每平方米9995元。

上周，广州二手房的销量排名第四:青湖国际城

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均价格刚刚超过每平方米1万元。

2.它靠近地铁和增城商业区。

3.无限制购买。

找茬:地理位置是房地产最大的缺点，也是其销售价格低的主要原因。该物业位于增城，不适合每天需要往返广州的上班族。此外，物业周围的配套设施需要进一步完善。

物业详情:除石滩广场外，增城市瓜陆新城、青湖国际城(石滩站、地铁16号线)是增城最大的三旧改造项目，总面积73万平方米，容量超过235万平方米。计划建造高层住宅、别墅和商业产品。该物业虽然远离广州，但位于增城区石滩镇金融中心，有完善的区级行政教育配套设施。广州地铁16号线和石滩站位于绿湖国际城附近。上周，总共售出了48套，平均成交价为每平方米10，085元。

上周，广州的二手房销量排名第五:嘉惠市

最大的卖点:1 .网上签约价格很便宜，上周的平均价格刚刚超过每平方米1万元。

2.容积率低，环境好。

鸡蛋里挑骨头:嘉惠市位于花都区。房地产周围没有地铁规划，远离广州主城区，通勤不便。此外，待售房地产目前是一片空白。

物业详情:嘉惠城项目位于花都区经济、行政、文化中心新华镇南部，南临“北游”宜居腹地——白云新城北延区，东临空港总部经济区，北接花都传统商业中心——新世纪商圈和交通枢纽——广州北站。该项目总面积63万平方米，总建筑面积约82万平方米，是花都最大的大型房地产项目之一。项目物业为大型综合社区，包括住宅、商业设施、中小学和幼儿园等。据估计，家庭总数超过5，000户，业主人数超过20，000人。嘉惠市一期产品主要为89-180㎡的两居室至五居室高层住宅，设计为两梯两户、三梯三梯四户。项目园由著名园林设计公司贝尔郜林精心规划，绿化率高达30%。名牌学校将在未来推出，让每个主人的孩子从小就能享受高质量的教育。设置九年制中小学、幼儿园等教育设施和日常生活经营设施。上周，共有48套房产售出，平均成交价为每平方米10，960元。

上周，广州二手房销售成交额排名第六:南沙保利城

最大的卖点:1 .上周，网上签约的平均成交价格为每平方米14000元，比城市价格更优惠。

2.靠近皇阁地铁站。

3.FTZ品牌市场。

鸡蛋里挑骨头:南沙保利城在这一地区的价格相对较高。此外，黄阁板块大型住宅建筑不多，生活设施主要依靠建筑内部设施。店主住在这里，长期往返于中心城市广州。

物业详情:南沙保利城是保利进入国家自由贸易区的第一个重大项目，2015年上半年在广州获得第六名，在南沙获得第一名。有17万个大型开放式城市体育公园，覆盖4个篮球场、2个足球场、2个网球场、5公里慢跑绿道等体育设施。此外，南沙保利城将成为南沙首个智能云社区。本项目总建筑面积为100万立方米，产品主要是刚刚需要和改进的。主要推66-76㎡,只需要两个房间，89-115㎡，改善了三个房间和128-135㎡四个房间。上周共售出43套，网上签约的平均成交价为每平方米14232元。

上周，广州二手房销售成交额排名第七:万科幸福

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米只有12，000英镑

2.建在山的背面，建筑密度低，风景好

3.品牌住宅的企业效应

鸡蛋里挑骨头:万科幸福位于黄浦区萝岗九龙大道(中国与新加坡之间的广州知识城展厅旁)。与市区相比，它的地理位置相对偏远。目前，周边交通设施和配套设施正在建设中，通勤和生活不便。此外，该物业已暴露在消息中，即它靠近垃圾场。

房产详情:万科幸福之都位于广州知识城附近，由政府投资1000亿元兴建。它关注的是急需教育市场的概念。未来，地铁14号线和21号线将围绕它进行规划，社区将为初中、小学和幼儿园配备一站式教育设备。上周，该房产共售出38套，平均成交价为每平方米12078元。

上周，广州的二手房销量排名第八:越秀保利爱特城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格不超过每平方米17000元。

2.附近的学校有很多资源。

鸡蛋里挑骨头:越秀保利爱特城位于萝岗科技城开创大道以东。住宅区远离市中心，周围几乎没有生活娱乐设施。此外，房地产附近没有规划的地铁线路，往返广州市中心的通勤时间和成本相对较高。

物业详情:越秀保利伟业城位于萝岗云浦一路以南，紧邻广深高速(600548，诊断车)、广元高速、开创大道等城市主干道；云浦一路公交枢纽，多条公交线路连接地铁站和科学城核心区。到达地铁6号线香雪站需5分钟，到达萝岗中心需10分钟，与天河中心无缝连接需30分钟。项目占地面积189，500平方米，总建筑面积680，000平方米，绿化率42%，容积率仅为2.5。该项目分三期开发，北部为5栋18-33层的高层住宅，北部为5栋30-33层的高层住宅，南部为13栋17-33层的高层住宅。该项目占地面积为70-127㎡,占地2-4个房间，可满足不同人群的置业需求。上周，共有37套房产售出，网上签约的平均成交价格为每平方米16388元。

上周，广州二手房销售成交额排名前9位的是:皇家马德里庄园

最大的卖点:1 .价格优势。上周，网上签约的平均价格刚刚超过每平方米1万元。

2.靠近白水村风景区，该地区风景优美。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:皇家马德里庄园附近暂时没有地铁计划，交通设施需要改善。它离广州市很远，旅行不方便。此外，房地产周围的生活设施也需要进一步改善。

房地产详情:皇家马德里庄园位于广州东部，距增城15分钟车程，距从化20公里，东莞50公里，广州60公里，东北与惠州龙门县相邻。该项目占地面积92，769 ㎡，开发商为广州皇马城投资有限公司，分四期开发，现阶段开发一期。皇家马德里庄园紧邻白水村风景区，风景优美，山川秀美，旅游资源丰富。它是广东省少数几个保持良好原始自然生态景观的地区之一，与南昆山自然保护区相连。项目周围森林资源丰富，周围有五个景点，环境优美。空空气中负氧离子含量达到112，380/10，000厘米，空气为新鲜的空空气，是提神醒脑的“大氧吧”。该项目建筑风格为西班牙式设计，共有152栋别墅，包括双瓦和四排别墅，其中双瓦面积345-354㎡(含地下室)，联排别墅约422.8㎡(含地下室)；主要房屋是两居室和三居室公寓，主要是度假公寓，面积从68-126平方米；两个梯子和四户人家，面朝南，有一个方形公寓。上周，该房产共售出29套，平均成交价为每平方米10，264元。

上周，广州二手房销售成交额排名前十:万科商城

最大的卖点:1 .售价比市区便宜。上周，网上签约的平均价格是每平方米18000元。

2.小公寓设计，适合刚刚需要，而且总价不高。

3.离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头:万科商城位于广州市黄浦区黄浦东路与淡水坑路交界处，距离广州市中心相对较远。目前，物业周围的公共交通设施和生活设施并不完善。事实上，由于存在双重合同，这个住宅区的房地产价格已经比20，000年初便宜得多。

房产详情:万科商城是广州万科在2016年推出的新产品。在老黄浦的核心区，地铁旁建有一个高品质的居住社区，有纯南向和全双工单元。该项目位于黄浦区夏媛段。社区拥有约3万平方米的万科利社区商业设施和近17万平方米的市政公园和社区花园；享受1500英亩淡水坑风景区和5000英亩被天然氧吧环绕的龙头山森林公园。上周，共有26套房产售出，平均价格为每平方米18773元。