98岁老人摇号抢房折射怎样的信号

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近日，上海、南京、武汉、杭州等地通过摇号买房的消息陆续传出，这也逐渐成为类似于摇号的新股。据相关消息，杭州某楼盘的中标率一直低至6%。这是一位98岁的老奶奶通过摇动数字买了一套89平米的公寓。祖母说这个摇号是她自己用的。

对此，当地房地产专家指出，杭州出台的摇号购房新规也是权宜之计，杭州商品房市场出现了炒号、捆绑、搭售等违规行为。然而，在各地通过摇号购房时，不同的声音指出，新摇号规定的出台会将那些不需要购房的人拖入购房群体，从而成为一种刚性需求。在这种情况下，杭州的新房短缺无法缓解，房价有上涨的风险。

我们认为这种观点并非不合理。本来，这位98岁的老奶奶不会主动为自己的职业购买房产，但自从政府推出摇号政策后，她绝对不会放弃这样的机会。甚至那些展望未来的人也参与其中。这难道还不足以引起警惕，反思当前的市场和一些政策吗？

如今，在很多来摇号的人眼里，一方面，只要他们摇号，就能赚很多钱。摇号的场面如此火爆，以至于每个人都预计杭州房地产未来会升值。没有人愿意放弃这样的机会。试想一下，如果每个人都认为杭州的房价在未来很长一段时间内会下跌，谁中标谁就赔钱，那么还有谁愿意摇号呢？

另一方面，目前，整个国家的房地产都在降低杠杆率，在各个地方通过彩票获得购房资格的公民都希望杠杆率最大化，因为这将是增加杠杆率的少数机会之一，所以无论他们是否超过100岁，无论他们是否有能力增加杠杆率。这相当于在次贷危机之前，美国政府鼓励中下阶层的黑人家庭购买首付为零的房子，这其中存在很多隐患。

事实上，杭州这次采取的摇号政策主要是由于商品房供应紧张，供需严重失衡。目前，杭州商品房库存不足三个月，这将导致一些新开楼盘以各种方式涨价，而广大市民却没有办法买房。最后，政府别无选择，只能采取彩票政策。

根据杭州市的权威数据，从2016年下半年到2017年上半年，杭州市共出让住宅用地689.6万平方米。应该说，政府向市场提供了大量的土地，但并没有在商品房市场形成真正的供应。此外，数据还显示，在杭州售出的689.6万平方米土地中，高达565.9万平方米尚未上市，占82.1%。也就是说，实际上市的土地比例不到18%。也就是说，政府的土地已经供应到位，但开发商却没有在土地上建造相应的商品房，这使得目前杭州的住房供应紧张，房价有上涨的势头。政府部门出台新的摇号规定只是权宜之计。

那么，为什么开发商不拿走土地，他们不想赚钱？事实上，开发商的征地成本非常高，但现在当地政府为了抑制房价的过度上涨，提出了限价指令。因此，在开发商限制新开放房地产的价格后，价格将会变相提高，收取茶费、停车费和登记费。或者，开发商将采取不作为或缓慢开发，并等待政府放松对预售证书的管理，或者在房价上涨后，他们将集中精力推出新的网站。因此，杭州楼市出现了“供不应求”的短期局面。

这位98岁的老人摇着电话号码去抢劫房子，这是一个非常危险的信号。这不仅表明一些开发商在与当地政府玩游戏，人为制造市场供需失衡，也反映了人们对房价上涨的强烈预期。全民之间的竞争和杠杆作用更加激烈。即使是98岁的老奶奶，到了老年人的年龄，也会来买房子。房地产市场如此火爆，正说明中国的房地产危机离我们不远，中国的高房价已经没有多少时间了。