这些城市房价被炒高两三倍！搞清楚背后真正庄家是谁

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在过去的两天里，一个房地产投机者在《中国证券报》上的报道引起了很大的关注。

这篇报道采访了三个典型的房地产投机者:令人震惊的操作，房地产投机者如何在短时间内将三线城市的房价提高了两到三倍。

这可能是因为杠杆游戏与房地产投机者接触较早，所以我知道2008年温州房地产投机者在温州玩。

所以读了这篇报道后，我一点也不觉得震惊。相反，我从这份报告中最大的感受是什么都没有改变。

1

房地产投机者令人震惊的操作一直是这样的，没有什么改变。它可以被消灭，但一直在重复

当时非常强大的温州房地产投机者，后来随着中国的房地产、国际宏观背景以及温州自身的私人金融混乱而崩溃。

但是一代比一代好。温州房地产投机者已经崩溃，这波房价上涨带来了更多来自全国各地的房地产投机者，包括一些正在卷土重来的温州游客。

这是什么意思？

房地产投机者可能因为外部因素或决策部门的主动性而被消灭。

但是，为什么温州房地产投机者的故事和一些开发商为一些地方政府做高地价和高房价的行为从来没有根除，并可以重复多次？更糟吗？

是的，这就是问题所在。

2

房价只是为了配合更重要的工作，而且只需要支付账单

一方面，一些地方政府和最高决策部门的要求之间存在冲突。从一个人自己的角度来看，每个人都有自己的需求。事实上，每一轮的房价上涨基本上都是符合当时经济和社会政策的需要。

是的，房价没什么。当时，有必要稳定经济、就业、外汇储备和人民币资产价格...因此，即使没有专业的房地产投机者，它仍然会大幅上升。

事实上，无论是专业的房地产投机者与开发商、中介机构和其他组织合作，还是为一些地方政府抬高土地价格和住房价格，他们几乎提前得到了套利的刚性承诺。原因很简单，当时的政策和货币环境可以支持这一点。

相反，例如，在2013-2015年底之前，在这三年里有专业的房地产投机者，但他们并不疯狂或令人震惊！因为him/きだよin没有生存空间。

同时，应该承认，在几乎所有市场国家，房地产都具有某些投资属性。包括中国在内的东亚国家有着悠久的自置居所传统。在古代，我们主要买土地，但今天我们买房子。我们所要求的是稳定。

当政策告诉你买它的时候，你为什么不买，而且你买不起？是的，许多人被抛在后面，然后支付更高的价格。那些有资金或杠杆进行投资、投机和实现套利的人自然逍遥法外，而那些只需要比别人晚进入的人只能承受。

所以，你责怪房地产投机者，骂房地产投机者？说实话，房地产市场的大部分投资者，或者说不是投资者，都是买了两套以上的人。如果你不让他买房子，他的钱会缩水。这不容易。

原因很简单。每个人都被迫这样做。包括地方政府在内的所有人都忍不住要在没有土地融资的情况下吃饭，如何偿还债务，以及如何为你修建基础设施和修复地铁。

这合理吗？杠杆博弈在本质上是不合理的，但在今天的中国却是不可避免的。也就是说，旧模式没有改变，房价上涨和房地产投机的逻辑也不会改变。

3

这种新格局能否建立，关键在于未来的房地产投机者是否依然惊世骇俗，甚至房价是否被人为推高

应该理解，任何新的模式都是制度或市场运行的结果。

例如，土地供应渠道单一，基层地方政府拥有最终决定权。货币政策宽松很容易收紧...

所以，可以说价格水平是一个政策城市。

从这一点来看，即使今天所谓的长期机制继续建立，未来几年仍会有真正的进展，在没有严重外部干预的情况下，房价仍然可以被操纵，这是注定的。

直到什么时候结束？外部因素、金融环境等。没有提到。杠杆游戏认为，这标志着中国的城市化已经基本完成。当时，不仅城市化已经完成，而且我国的老龄化也比今天更加严重。

如果我们这样说，许多俱乐部成员会感到悲观吗？事实上，目前并非不可能下跌，比如外部货币和金融冲击。然而，杠杆游戏应该说，如果我们有一个下降的房价由于这些因素，甚至我们的经济将有困难——那么我可以负责任地说，泡沫破灭后，将有一个更大的泡沫。

因为只有用更大的泡沫才能治愈伤口。

当然，这也不是不可能的。也就是说，中央政府真的下定决心，即使它不能摆脱短期的土地财政瘾，它至少可以强烈要求增加供给。

同时，有可能征收多套房入住税，甚至杠杆游戏觉得2套可以豁免，只有3套可以被视为多套。熟悉杠杆游戏的人都知道，我认为监管和控制所有受限制人士的交易是有争议的，市场经济的交易应该是自由的——但征收多套房占用税是可以的，这是每年征收的，不能太低。

例如，我们将征收与当年当地房价上涨相同的税。

同时，我现在也支持RRR降息，但与此同时，基准利率应该逐步上调。资本成本也很高，他还玩吗？