临深片区楼市调控继续加码

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证券时报记者吴家明

在珠江三角洲的城市中，广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州等城市都提出了包括限购在内的各种楼市调控措施，其中许多城市的调控措施不断增加。就在最近，东莞的限价政策再次升级。

东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房地产管理局联合下发了《关于进一步加强和完善新建商品房销售价格备案管理的通知》，进一步调整和提升了原限价政策，包括调整了房价备案基价。新商品房一经备案，销售价格不得提高，加强房价备案的新措施应当加强。很明显，从5月9日起，新商品房一经备案就不能提高销售价格，取消同一房屋180天的首次备案后可以提高5个百分点。同时，第一批新建商品房项目的基准价格和浮动幅度首次调整为不高于当地城镇和街道(公园)前6个月同类新建商品房平均销售价格的10%(含)。

为了保持政策的连续性，东莞还将对不同时期出售的住宅用地新建商品房项目实施差异化措施。具体而言，对于2017年8月11日至上述通知实施前签订《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品房项目，第一次申报的第一批备案均价仍执行不高于政府公布的当地城镇和街道(公园)现行备案基价的15%(含15%)。

米德兰房地产全国研究中心认为，该政策可能会影响近两年出售的王迪项目的备案价格，但开发商可能会选择分割价格，与买家签订多份合同，以规避限价政策。

过去，深圳楼市的火热已经烧到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延到东莞、惠州和其他林深地区。乐友佳研究中心发布的报告显示，2017年深圳、惠州、东莞和中山的一手住宅成交量有所下降，但惠州的一手住宅成交量达到13.38万套，超过深圳、东莞和中山的总成交量。然而，在严格的控制措施下，林深区的房地产市场的热度也得到控制。根据乐友佳研究中心的监测数据，今年4月惠州签约的一手住宅网数量为11162个，比上个月下降16.2%。根据深圳链家研究所的数据，今年4月，东莞售出3261套新房，比上个月下降20.2%。新房交易量下降了，但市场出现了分化。松湖、林深、主城和东北地区下降，而大栅栏、滨海和水乡地区上升。

无独有偶，市场消息指出，佛山市住建局近日发出紧急通知，重申房地产销售秩序，加强销售现场的宣传，重申加强对房地产销售秩序的监督管理。

目前，粤港澳大湾区的详细规划细则已经准备出台。近日，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创始主席、香港中华总商会会长蔡冠深透露，粤港澳大湾区的详细规划细则将于5月底出台。此前，东莞、佛山等城市加强了对房地产市场的监管，这也给市场留下了空.的想象易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，最近市场上对粤港澳大湾区概念的猜测明显升温。对于相关市场，控制销售环节和价格将有助于促进市场稳定，这也将有助于预期的稳定。如果房价上涨过快或有投机迹象，那么各种调控措施将继续出台。