或受房地产市场调控影响 渝开发今年首季净利下降71.07%

本篇文章1326字，读完约3分钟

■我们的记者王禾

专注于房地产开发和销售的重庆宇发展(000514，诊断)有限公司(以下简称宇发展)在2018年第一季度遭遇“滑铁卢”。根据公司4月19日发布的第一季度报告，于发展今年第一季度的营业收入为1.42亿元，同比下降14.15%，归属于母亲的净利润为471万元，同比大幅下降7.107%。经营活动产生的净现金流量为1411万元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益为0.0056元/股，同比下降70.98%。该公司没有解释所有主要业绩数据大幅下降的原因。《证券日报》记者采访了经济学家宋清辉，他指出，这应该与公司自身的经营和房地产行业的整体环境有关。

更严格的监管和控制的影响开始显现

2017年，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。在金融支持方面，国家进一步加强金融调控，房地产供求两端信贷资金逐步收紧，政策效应逐步显现。

在这样大的环境下，自然没有办法“独立”。2018年第一季度，重庆发展营业收入1.42亿元，同比下降14.15%，其他主要业绩数据下滑更为严重。然而，对于下降的原因，该公司在报告中没有做出任何解释。为此，《证券日报》记者采访了著名经济学家宋清辉，他说:目前，全国房地产市场的监管越来越严格，限制性措施也逐渐增多。在此背景下，重庆房地产市场不容乐观。"

广大投资者也十分关注重庆发展的运作。重庆发展一季度业绩报告发布后，忧心忡忡的投资者在论坛上问重庆发展秘书长:该公司是否在推动地方国有企业的混合改革？对此，宇发展回应:“公司2018年的目标是继续坚持‘改革、转型、发展、突破’的经营方针，做大做强主营业务，优化产业结构，培育和拓展新的利润增长点，全面推进品牌建设，调整管理结构，适应战略发展。感谢您的关注。”该公司没有正面回答投资者的问题。一位股东在一条信息中表示:“这个答案与不说出来没有什么不同。”

投资策略也可能有问题

值得注意的是，重庆发展在报告中提到，它向控股子公司廊坊公司提供了总额为1.55亿元的财政援助，该援助于4月30日到期。但是，由于廊坊公司“山城项目”开发周期长，经营状况不尽如人意，资金紧张，没有足够的资金按时偿还公司提供的资金援助，造成了逾期。2018年4月17日，公司再次向祥朗福公司发出催款函，要求其立即组织资金偿还公司股东贷款。

对此，廊坊公司答复称:目前廊坊公司的资金准备用于支付建设单位的项目资金、税金、日常费用等费用，暂时无法偿还股东贷款；由于房地产市场的回暖，目前廊坊公司的销售形势向好的方向发展。廊坊公司将继续拓展销售渠道，加大销售力度，加快按揭还款，力争尽快偿还股东贷款。

《证券日报》记者查看了廊坊公司的年报，发现该公司去年的营业收入为1.82亿元，营业利润为3043万元，净利润为1979万元，实现了扭亏为盈。前一年，廊坊公司净利润为-5385万元。然而，尽管经营状况有所改善，但由于廊坊公司目前的经营状况，短期内不可能偿还1.55亿元的财政援助。“这无疑加剧了公司的财务紧张，或者可能对公司的业务发展产生负面影响，反映出公司的投资策略可能存在一些问题。”宋清辉说。