杭州也要摇号买房了 透露出今年楼市的一个重要信号

本篇文章1644字，读完约4分钟

开发商要求全额购买一套房子，然后成捆出售，黄牛党猜测房子的数量...在各地严厉的房地产调控措施下，类似的混乱在媒体上屡见不鲜，通过公证和抽签买房可以有效解决这些问题。此前，南京、上海、长沙、成都等城市已率先实施摇号购房。

3月28日，杭州，另一个重量级城市，加入了摇号买房的行列。当天晚上，杭州市住房保障和房地产管理局发布了一条消息:

杭州将采取公开抽签和公证的方式，有效规范市场行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益。具体措施将很快公布。

在“无房炒房”的背景下，许多城市纷纷推出“买彩票杀手锏”，这对今年的楼市调控具有指导意义。

对于投机的门牌号，捆绑销售，

杭州提供公证和彩票政策来买房

早在去年7月26日，针对杭州市余杭区部分楼盘销售过程中捆绑停车位的媒体报道，杭州市出台了《关于进一步规范商品房和地下停车库(库)销售行为的通知》，要求对停车位销售实行价格承诺制，严厉打击房地产开发企业及其委托销售机构的囤积居奇和批量销售行为，以及更名合同、炒作门牌等五类违法销售行为。当时，一些项目因涉嫌搭售行为而被暂停网上签约。

至于推出公共彩票购买政策的原因，杭州市住房保障和房屋管理局表示，该政策针对的是“杭州市商品房市场中的投机倒把、捆绑销售等违法行为”。

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚认为，对于买家来说，彩票比黑箱操作更加公平、公正，依靠关系和购买数字，在一定程度上可以遏制“彩票费用”背后的混乱局面。

不过，丁建刚也表示，杭州楼市“无子费”的混乱与一些开发商因限价令不愿推盘，导致市场供求关系恶化密切相关。

根据浙江传媒房地产研究所的数据，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区(不含阜阳区和临安区)共售出689.6万平方米规划总建筑面积的住宅，未上市项目数量达到565.9万平方米，占82.1%。

易居研究所所长严跃进也认为，杭州房地产市场的投机等混乱现象与房地产市场的供需矛盾不无关系。

根据易居研究所的数据，2017年杭州市商品房月平均交易面积为95.2万平方米，2018年1月份商品房交易面积为126万平方米，受春节假期影响，2月份商品房交易面积下降至57万平方米。在供应方面，截至今年2月底，杭州的商品房库存仅为298万平方米，这意味着杭州商品房的去工业化周期仅为2.9个月左右。

许多地方都实行了买彩票买房

建立透明的房地产市场

虽然摇号购房不能解决开户行不愿意卖盘盖盘的现象，但通过摇号公证后，至少消除了购房中的许多潜规则，使购房过程更加阳光，更加公平。

钱江晚报的结论是，实施摇号买房的主要好处包括:

1.建立一个公平透明的房地产市场买卖环境，让所有买家都有平等的机会而不依赖关系来买房。

2.在政府的监管下，不良开发商滥收“数字费”、“茶费”和“车位捆绑费”的现象已经消除。

3.你可以从抵押贷款中借钱买房子或公积金。

4.如果第一套房只需要购房者先选择一套房子，那么只需要买房的可能性就会大大增加。

国家商报记者发现，截至目前，至少上海、南京、长沙、成都等地已经实施了房屋彩票政策。

上述四个城市都规定，所有可售房屋必须在取得预售许可证后的一定期限内一次性公开出售。不同的是，在上海和成都，无论注册购房者的数量是否超过可售房屋的数量，选房的顺序都必须通过抽签来决定。南京和长沙规定，当商品房消费者积累的商品房数量超过可售房屋数量时，他们必须按照规定以公开抽签的方式出售房屋。此外，武汉市早些时候曾要求申报低于18000元/平方米的商品房项目，不少于40%的建筑面积低于120平方米的准住房应通过公证和抽签的方式随机选择，然后通过公开抽签的方式出售给“急需”群体。

值得注意的是，杭州市住房保障和房屋管理局并没有公布具体的政策细节，只是表示近期将公布摇号购房的具体措施。

“虽然政策规定尚未出台，但从官方角度来看，杭州市购房政策的出台，对整顿市场秩序、建立相对公平有序的市场秩序、缓解房地产市场供需矛盾具有一定的积极作用。”严跃进告诉《国家商报》记者。