融创孙宏斌：地产行业前五的份额将占到30%

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融创中国董事长孙宏斌在29日的业绩发布会上表示，未来国内房地产行业集中度将大幅提高，前五名将占据30%-40%的市场份额。“前五大公司已经实现了五六千亿元，现在已经达到了三万亿元。”

由于连续两年合同销售额的爆炸性增长，融创已成功进入行业前四名，其收入和利润状况开始了空的新增长，这将从2017年开始发布。

根据融创2017年度业绩数据，公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%，毛利润136.3亿元，同比增长181%，归属于公司所有者的利润110亿元，同比增长3443.5%。基本每股收益为2.76元，同比增长289%。

2017年，融创在运营收入方面取得了前所未有的成功。融创的年经营总收入为658.7亿元，较2016年同期的353.4亿元大幅增长86.4%。去年，融创实现毛利136.3亿元，增长181%，归属于公司所有者的利润110亿元，同比增长3443.5%。基本每股收益为2.76元，同比增长289%。

毛利和净利润的增加是由于销售收入和毛利的增加。2017年，融创的毛利率大幅反弹，达到20.7%，较2016年底的13.7%上升了7个百分点。其中，非合并项目的毛利率为23.5%，整体毛利率为22.1%。毛利率的反弹有结转资源的结构性因素，也反映了规模效应下公司经营管理水平的提高和管理成本的降低。

截至2017年底，融创由于稳健的开源节流现金策略，现金储备充足。截至去年年底，融创的现金余额为967亿元，较2016年底的698亿元增长了约39%。

数据显示，截至2017年底，融创的土地总储备为1.47亿平方米，总储备价值约为2万亿元。考虑到去年年底土地改革等土地处于协议状态，公司土地总储备面积为2.182亿平方米，总价值约为3万亿元。仅从价值角度来看，融创已跻身行业土地储备排行榜前三名。

目前，融创已在北京、上海、华北、东南亚、西南、广深、华中、海南等八个地区的70多个城市完成了约35，540个项目的布局。融创中国执行董事兼首席执行官王梦德表示，融创已完成全国布局，现有土地储备足以支持公司未来4-5年的发展。

2017年，融创在27个核心城市的本地市场排名前十，在19个核心城市排名前五，其中天津连续7年排名第一，无锡连续6年排名第一，重庆连续两年排名第一。

融创96%以上的土壤水库位于世界一、二线城市和一线城市，均为位于核心城市核心的优质土壤水库，土地成本低。此外，随着大城市对人口吸附作用的增强，融创土壤水库的价值将不断被重新评估。

充足的土地储备让融创更加舒适。自2017年下半年以来，融创开始放缓土地收购，不仅提高了土地收购标准，还实施了严格的土地收购纪律，大大降低了土地收购支出。除了万达，融创在2017年下半年几乎从土地市场上消失。

自2018年以来，融创一直坚持非常谨慎的土地收购政策，大大减少了其土地收购支出。根据Cree发布的“2018年1-2月中国房地产企业新价值100强”，融创以新增土地面积144万平方米排名第17位。

2018年，在“房子是为了生活，不是为了投机”的导向下，中国房地产市场将从过去两年的高速增长过渡到稳定状态，从简单粗放的生产过渡到以人民的美好生活为中心的生产。以融创为代表的致力于为客户提供高品质产品和生活的领先房地产企业，也将迎来他们的“DIA时代”。