合景泰富：今年要卖650亿，将出售4栋写字楼

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在“十亿俱乐部”中，房地产企业之间的规模大战尤为激烈，冲刺十亿的中小房地产企业能感受到“分秒必争”的紧迫性。

在这种背景下，曾经专注于稳健发展的和晶泰富不再保守。在3月26日举行的2017年业绩发布会上，何景泰富高调宣布，2018年合同销售额目标为650亿元，同比增长71%，高于30%的行业平均水平。

这也是河静太傅提速的一年。在此之前，它已经经历了几年不达标的表现。改善的迹象始于2016年，在过去的一年里，合肥京泰富的销售再次“低飞空”，预售股本金额为287亿元，超出年度销售目标3%。

核心业务指标方面，合景泰富实现两位数增长，其中毛利约40.2亿元，同比增长30.93%；净利润36.2亿元，同比增长4.5%。

商业环境的恢复让和晶泰松了一口气，前些年土地储备的扩大也让和晶泰为未来的高速增长做好了准备。和晶泰富董事长孔建民在业绩会议上表示:“就规模而言，我们希望取得重大突破，未来三年将是公司的爆发期。”

每年35起土地征用案件

过去几年对土地市场的大量投资为河静泰富业绩的恢复奠定了基础。激进的土地收购始于2016年。那一年，和景泰富改变了以往低调保守的态度，赢得了12块土地，包括许多高价地块。

2017年，何景泰富发动了多次袭击，打开了17个新城市的大门，在内地和香港购买了35块土地，增加了531万平方米的建筑面积。截至2017年12月31日，景泰富布局的城市已增加到29个，项目多达101个，股权建筑总面积约为1352万平方米。

然而，随着房地产市场监管的不断收紧，合肥京泰富在过去两年中赢得的高价土地可能隐藏着担忧。在赢得满足未来3 ~ 5年销售需求的土地储备后，合景泰富也在调整土地收购策略，从“以招标、拍卖、挂牌为主”调整为“以征集并购为主，招标、拍卖、挂牌为辅”。用合景泰富首席执行官蔡的话说，去年是抢地，今年是选地。“有许多好地方可供我们选择。”

除了通过公开市场和收购获得土地之外，旧的改革也成为河静太傅获得土地的主要方式之一。孔建民透露，何景泰富最近在广州进行了更多的旧房改造，并签署了8个村庄，土地储备约700万至800万平方米。

在参与旧城改造的房地产企业中，河静泰富是“前身”，其位于广州珠江新城的国际金融广场(ifp)、玉峰、汇丰都是早期的旧城改造项目。

在未来的一段时间里，随着广州城市更新的推进，合景泰富也打算更深入地参与其中。孔建民指出，“广州在三次老工业改造中一直落后于深圳。在未来两三年内，广州旧城改造将会加快，所以除了已经签约的八个村外，将来可能还会有几个村签约。”

在今年突破650亿元的目标下，合景泰富也在增加销量，将推出20多个新项目，如北京合景中心、上海田玉娥、杭州天宇、广州南沙水爱等，预计销售额将达到1100亿元。其中，一线城市的可销售价值占27%，二线城市的可销售价值占65%。

4栋待售办公楼

除了房地产开发这一主营业务，合肥京泰富还在积极部署其他多元化业务，商业和长期租赁公寓成为亮点。2017年总收入为115.43亿元，其中房地产投资租金收入2.31亿元，同比增长26.8%，占总收入的2%。

何景泰富表示，2017年租金收入的增加主要是由于租赁投资物业的增加。2017年，合肥京泰富地产商业项目全面启动。作为合肥京泰富的第一个购物中心品牌，上海油坊购物中心于2017年12月正式开业。到2017年底，入住率已经达到近90%。

2018年，合肥京泰富计划陆续推出成都油坊、苏州油坊、广州油坊和北京磨坊四大商场，这将被视为“合肥京泰富地产的第一个商业年”。

随着规模的扩大，和晶泰富也在加快出售部分办公楼。据首席财务官兼执行董事徐金田介绍，2018年，合景计划推出4栋办公楼，其中一栋已在第一季度基本谈妥，三栋将在今年继续推出。孔建民甚至表示:“除了一些用于收租的高品质写字楼外，合景其他写字楼的策略”可能是出售。"

除了写字楼、购物中心和酒店，长期在风口出租公寓也是京泰富的重点业务。2018年，合景泰富将针对不同的客户群推出“玉舍”、“新舍”、“新舍”三个长期租赁公寓系列。

从区域布局来看，合景泰富的长期租赁公寓正在广州、深圳、上海、南京、成都等一、二线热点城市进行试点。第一个项目位于成都，最早将于2018年出租。据估计，到2020年，合肥景泰富拥有的长期租赁公寓将覆盖20个一、二线城市，拥有3万多间客房。届时，合景泰富投资物业的出租建筑面积将超过270万平方米。