首套房贷利率连升14个月 贷100万30年利息多还近22万

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中信经纬客户3月13日(王培文)2018年2月，全国抵押贷款利率持续上升，连续14个月上升。根据荣360的监测数据，2月份首笔房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较1月份上升0.55%。

为什么抵押贷款利率已经上升了一年多？

辛培文在数据地图中的照片

根据荣360的监测数据，2018年2月第一笔住房贷款的平均利率比2017年2月提高了22.15%。根据目前全国100万元首套住房贷款平均利率5.46%，30年等额本息还款法，只需归还利息约103.5万元，而去年同期需归还利息约81.76万元，一年内利息支出增加21.74万元。

根据中信经纬客户的梳理，这一轮中国房贷利率上升的浪潮始于2017年初。从2017年1月到4月，中国第一套住房的平均抵押贷款利率开始缓慢上升，5月份后开始上升，11月份才开始放缓。

数据来源:荣360大数据研究所

为什么国家抵押贷款利率已经上升了一年多？易居研究院智库中心研究主任严跃进此前告诉中信经纬客户，从利率数据来看，RRR在2014年和2015年降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始缓慢上升。

根据荣360的监测数据，2014年上半年，中国首套房平均按揭利率持续上升，一度超过7%。随着银行信贷政策的不断放松，2014年下半年，中国首套住房的平均按揭利率继续大幅下降。2015年11月后，下降速度开始放缓，2016年保持在4.50%左右。

未来抵押贷款利率会继续上升吗？

数据地图中的新董经纬向义

荣360分析师认为，2018年2月全国房贷市场将继续收紧。本来，新年伊始，各家银行的贷款额度应该很充裕，但今年，各家银行的按揭利率相继上调，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。据预测，空未来的抵押贷款利率仍将上升。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进此前对中信经纬客户表示，资金紧缩将是一个高概率事件，将导致房地产行业银行贷款利率上升，导致购房成本上升。

目前，许多二线城市放宽了定居限制，吸引了大量人才。荣360分析师认为，未来二三线城市引进人才将促进该市购房需求的增长，而且由于当地优惠政策的支持，银行在受理按揭业务申请时可能会给予一定的优惠待遇。然而，由于资本成本上升，抵押贷款利率将继续上升。

荣360分析师表示，差别化房地产调控已取得初步成效。一线城市限购政策使得住房价格回归理性，四线城市的去库存化也在加速。从抵押贷款的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市。从利率增长的角度来看，未来一线城市的抵押贷款利率增长率可能会低于二三线城市。(中信经纬应用)