回扬州置业：有人后悔没早买，有人觉得房价仍低

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每一个记者史晓珂每一次编辑杨军

今年春节，“隔壁的老李”突然说，“我后悔了！”

老李后悔的原因应该从两年前的春节开始。那一年，他坚信自己的家乡扬州是三线城市，规模小，外来人口少，居民收入水平不如大城市，所以在家乡买房比在大城市好。结果，这两年扬州房价的上涨速度完全超出了他的预测，令人感慨。

如今，越来越多的年轻人离开四线城市，前往一线城市寻求更大的发展空间，但一线城市的高房价让他们感到恼火。当家乡发展迅速，房价上涨时，这些年轻人在一线城市会做出什么样的选择？

扬州房价已经上涨了27个月

老李已经尝到了在大城市买房的甜头。五年前，由于迫切需要，他在武汉市中心以每平方米9000多元的单价买了一套80多平方米的“三小套”。仅仅三年之后，这个社区的二手房价格已经接近4万元/平方米。

因此，老李依托在武汉买房的成功经验，计划在武汉换一套“四大住宅”。然而，随后的变化并不像预期的那样。2018年春节，老李一家在武汉的大房子还没买，在扬州买房更难。

根据方天霞的数据，2018年1月，扬州二手房价格为13732元/平方米，同比增长2.1%，同比增长39.31%。

《国家商报》记者对数据进行梳理后发现，截至2017年10月国家统计局发布的数据，扬州新建商品房价格指数自2015年8月以来连续27个月上涨，去年11月仅下跌0.3%。

2017年11月29日，扬州市政府出台了楼市调控政策，并开始实施“限购+限售+彩票”的叠加调控政策。新政于同年12月1日实施，对当地房地产市场交易产生了直接影响。

这是扬州对房地产市场监管的又一次过度。2017年4月，扬州进入“限售房”时代，政策要求在扬州市区拥有第二套及以上住房的家庭和在非市区拥有第一套及以上住房的家庭在获得《房屋所有权证》或《不动产证》后两年内不得上市交易。

老李的户籍仍在扬州，他必须为父母在扬州买一套100平方米的新房子，价格大约要高出50万元。

一些熟悉扬州市场的人士告诉《国家商报》，扬州以前没有限制非本地居民的购房资格，因此吸引了来自南京、南通、台州、镇江、安徽和东北的大量需求。此外，地方购房需求的释放最终推动了扬州房价的持续上涨。

专家:扬州有其特殊性

与老李没有早点开始的遗憾不同，一些从一线城市回到扬州买房的年轻人认为，与一线城市相比，扬州的房价简直就是“白菜价格”，基本上没有按揭压力！

在北京工作和生活的王龙有这样一个想法。2017年4月，半个扬州人王龙回到扬州探亲。短短几天，他在扬州京华市附近以每平方米14000元的价格买了一套80多平方米的房子。

“我一年到头都呆在北京，在扬州开了一家点心店。我买房子主要是为了方便我的父母住在扬州。当时买房是一个立竿见影的决定，因为房价很低，没有按揭压力。”王龙说道。

王龙是新婚，但是他不考虑在北京买房子。“婚前我们和父母住在一起，婚后我们决定先租房子。”王龙和他的妻子达成了共识，以每月8000元的租金租下了海淀区学校的两室一厅。说到房租，王龙只说了三个字:“特别贵。”

易居智库的研究主管严跃进告诉《国家商报》，像扬州这样的三线城市有其特殊性。此前，扬州的房地产价值被低估，房价一直相对疲软。然而，随着高铁建设的完成，扬州的区位优势更加突出，当地居民买房更划算。

但严跃进也认为，扬州房地产市场仍未面向全国，外来人口少，周边城市商品房存量高，将受到南京、镇江、南通、常州、无锡等周边城市的竞争，这将制约扬州房地产市场的发展。虽然目前扬州房地产市场的基本面正在好转，但如果被房地产投机者追捧，将会出现问题。此外，三线城市的房价目前处于高位，外国人在扬州购房仍需谨慎。

编辑朱昱