济南恒隆租出率上升3个百分点

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先驱报(记者孙洛南)恒隆集团(00101.hk)30日公布了截至2017年12月31日的年度业绩。作为较早进入内地市场的港资开发商，其业绩披露也可以让外界一窥内地高端商业市场的发展状况。

《经济导报》记者注意到，2017年，济南恒隆广场的租金收入增长了3%，达到2.71亿元。截至2017年底，租金上涨了3个百分点，达到94%。

在内地，在恒隆集团在上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连等六个城市拥有的八个项目中，济南恒隆广场的租赁率位居第二，仅次于上海和恒隆广场96%的租赁率。

恒隆集团提到，2017年，更多新兴时尚品牌和高品质餐饮租户将进驻济南恒隆广场。“由于租户组合的优化和租金的提高，零售销售额将同比增长12%。”

恒隆集团在济南的项目位于核心商业区泉城路，建筑面积超过17万平方米，于2011年8月开业。受电子商务的影响，商业地产竞争加剧，高端零售市场销售低迷，济南恒隆广场一直在努力重新定位，以满足新的市场需求。

目前，餐饮和儿童体验形式已经成为实体商业的新的吸引点。济南恒隆广场相关负责人在接受《经济导报》记者采访时表示，济南恒隆广场过去一直在进行相应的调整，引入多元化的休闲时尚店铺和设施，做出更加多元化的餐饮选择。

根据恒隆集团的业绩报告，内地租赁物业组合的整体收入持平于人民币37.88亿元，若不包括因资产优化而导致的短期封闭区域，则增加4%。营业利润下降1%，至23.73亿元人民币。平均边际利润率为63%。

恒隆集团在内地的八家商场租金收入增加1%，至人民币26.72亿元。恒隆集团表示，资产优化计划完成后，上海恒隆广场购物中心的租金收入和零售额均录得强劲增长。上海以外的六个购物中心的零售和租赁价格都有所改善。

就整体表现而言，截至2017年12月31日止财政年度，恒隆集团总收入减少14%，至117.74亿港元。恒隆集团表示，原因是今年出售的住宅单位减少，导致房地产销售收入下降。

恒隆集团在其业绩报告中还提到，香港和中国内地的零售业绩在2017年已显示出复苏的迹象，但该集团还提到，“由于时尚零售业萎缩，衍生行业多元化，也将对租金产生影响。”

“市场已经开始复苏，尤其是一线城市的奢侈品行业。复苏通常从一线城市开始，然后扩展到其他城市。”恒隆集团强调，该项目预计将受益于市场复苏。“展望2018年，我们将重点推动中国香港和上海项目的零售和租金增长，同时提高上海以外项目的租金水平。”

“购物中心已经成为集购物、娱乐、服务和餐饮为一体的社交场所。我们将继续关注消费趋势，并及时增加体验租户，如电影院和线上线下(o2o)概念店，以促进客流量和零售量。”恒隆集团表示:“我们将继续投资开发新技术，如移动应用、移动支付和智能停车。”