去年热点城市房价总体平稳 今年调控基调不变

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⊙记者梁敏○编辑衡道庆

去年，房地产市场平稳收盘。2017年12月的数据显示，热点城市的新房价格总体稳定，包括北京和深圳在内的大多数城市的房价都低于一年前。

新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等二线省会城市相继出台新的人才优先购买政策，引发了政策松动的猜测。然而，住房和城乡建设部立即重申，放松监管被误解，并坚持房地产调控的目标。

大多数热门城市的房价都低于一年前

根据国家统计局昨日发布的数据，2017年12月，15个热点城市中有4个城市的新建商品房价格环比下降，而北京、杭州和合肥的新建商品房价格持平。从同比来看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市的新建商品房价格均低于一年前的水平。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，去年12月，房地产市场“分类调控和城市专项政策”调控政策的效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新增商品房环价在稳定区间内变化，房地产市场整体保持稳定。

易居研究所研究员赖勤也表示，总体而言，房地产市场已经告别了快速上涨阶段。总体而言，调控政策相当严格，以个人住房抵押贷款利率上调为代表的信贷收紧。预计今年房价涨幅将保持在合理范围内。

尽管总体稳定，二线和三线城市的价格指数在去年12月略有反弹，尤其是二线城市。

统计局的数据显示，去年12月，二线城市新建商品房价格同比上涨0.4个百分点，环比小幅上涨0.1个百分点，至0.6%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，一些城市的房价涨幅有所扩大，从侧面反映出房地产市场供需双方的动能依然存在，而非低迷。

国家统计局昨天也公布了许多房地产指标。数据显示，去年全国房地产开发投资同比增长7%。国务院发展研究中心研究员张立群在接受《上海证券报》采访时表示，自去年以来，房地产投资保持了复苏性增长，目前稳定投资的趋势已经形成。“目前，房企都在积极拿地，资金周转周期很好，库存也明显下降。预计今年房地产投资将保持稳定，不会出现明显下降。”

夏丹还认为，交易的放缓和资金的紧缩将制约后续的发展，但新的建设和土地交易的低增长率将使房地产投资的增长率不会急剧下降，今年仍有可能实现5%以内的正增长。

房地产市场监管的基调不会改变

近日，住房和城乡建设部重申，南京、成都等地的放松管制制度被误解，中国坚定不移地坚持房地产调控目标。今年，我们将严格执行各项调控政策和措施，严厉打击各种违法行为，坚决遏制投机性房地产投机，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

尽管监管的基调仍在继续，但长期机制仍在继续推进。国土资源部部长蒋大明日前表示，中国将研究制定非房地产企业依法取得居住用地使用权的办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，推进建立多主体供给、多渠道保障租购的住房制度，实现全民安居。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。

夏丹表示，这一声明将有助于盘活企业手中的现有土地，推动农村土地制度改革，促进宅基地进入市场。

然而，她强调，今后需要出台更具体的计划。“转住宅用地”很可能被用作租赁土地，而商品房用地的供应仍由政府主导。