长租品牌公寓成为租客新宠

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最近，58集团房地产数据研究所发布了《2017-2018年中国房屋租赁蓝皮书》，分析了2017年中国租赁市场的总体趋势。

2017年，全国“应用端租赁需求”(以下简称“租赁需求”)比2016年增长57%。2017年一线城市的租房需求占全国总需求的13%；成都、杭州、武汉等12个新建一线城市占全国租赁住房需求的20%，比2016年增长43%。在未来三年，房屋租赁市场将会非常广泛地增长。

专家指出，未来租赁土地的供应量将占30%左右，这将成为各地的标准。因此，2017年，大型房地产企业积极在一线和二线城市收集自持土地用于租赁。据统计，截至2017年12月15日，全国10个城市共有149块涉及居住建筑的自持土地(含部分自持)，自持面积约514万平方米。杭州有51例，上海和天津有29例，北京有27例。房地产开发商的自持土地是未来租赁住房的潜在供给，并有机会为租房者提供更大规模、标准化和规范化的租赁产品。

去年，全国月平均租金同比上涨16.7%。专家指出，从2012年到2016年，一线城市和新线城市的租金涨幅基本在每年8%到15%之间。根据2017年全年的数据，杭州已成为新一线人均月租金最高的城市，达到1550元，比2016年增长6%。在其他城市，如重庆、郑州、长沙和青岛，人均月租金同比增长5%至10%。

2017年，长期租赁公寓、房地产投资信托和信贷租赁成为住房租赁市场运营模式的新亮点。数据显示，中国有1000多名家长租房，涉及约200万套房子。长期租赁公寓模式正受到越来越多租户的欢迎。专家指出，国内长期租赁公寓行业在未来的空房将会有很大的发展。2015年，民族品牌公寓的比例仅为0.8%；根据增长预测，到2020年将达到6.0%，潜力巨大。其中，品牌公寓因其标准化的定价和管理体系而受到年轻人的喜爱。数据显示，超过10%的租户有被房东临时收回的经历，这也是为什么品牌公寓最近成为租户新宠的原因之一。

目前，我国对房地产投资信托基金(reits)的支持还不完善。避免不同阶段对同一主体的双重征税，避免对reits发行人和持有人的双重征税，将一定的利息支付率作为享受税收优惠的必要条件，利用“免税+分红”来提高reits份额的收益率水平，增强市场投资的吸引力，这些都需要更多的政策支持。

2017年，国内住房租赁市场进入新的发展阶段，中央和地方政府都在积极推进住房租赁政策的实施和发展。据不完全统计，仅在2017年下半年，全国就有56个城市出台了住房租赁相关政策，并逐步从一线、二线城市向三线、四线城市深化。目前，政策的深化主要包括以下几个方向:保障租赁权益、扩大租赁供给、金融和税收支持等。值得特别注意的是“租购平等”的建议。这是朝着保护租赁收入权利的方向迈出的重要一步。其中，北京对租户权益的保护相对较好，不仅解决了租户子女入学的问题，也提出了更具体的保障租户权益的方面。