碧桂园前五月销售超3300亿元

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作为行业领导者，碧桂园(02007)从未能摆脱外界最密切的关注。几天前，该集团即将发行的200亿元小型上市公司债券被改为“停牌”，而有关碧桂园有商业票无法支付的传言，又将这位行业兄弟推到了风口浪尖。

碧桂园第一时间作出回应，指出200亿公司债发行状况的变化主要是因为公司希望“调整募集项目，使募集的资金与项目更好的匹配，更有效的使用。”相关事宜确认后，公司将继续推进本次债券的审核和发行工作。本公司一向对国内资本市场持乐观态度，并将继续努力推动本公司及其在内地的附属机构发行债券及其他融资相关事宜。”面对商业票据违约的传言，公司公开发布文件澄清:“集团开立的商业承兑汇票全部按时承兑。对于近期有关集团商业客票逾期付款的虚假传闻，集团将保留追究法律责任的权利。”

就在上述传言平息之前，房地产研究机构柯睿发布的2018年1-5月中国房地产企业100强销售排名显示，碧桂园今年前五个月销售额为3345.2亿元，排名第一，同比增长37%。

一方面是销量的增长，另一方面是资金紧张的问题。作为业内资金使用效率最高的房地产企业，碧桂园的“资金状况”是什么？

在这方面，一些金融从业人员评论说，无力支付商业票据通常只发生在企业倒闭的边缘，但根据碧桂园过去几年的经营轨迹，该公司拖欠商业票据是不合逻辑的。虽然目前内地房地产业的资金越来越紧张，但恒生指数的蓝筹股碧桂园却有很高的安全缓冲，几乎不会出现流动性危机。

嘉里研究中心在报告中指出，今年以来，监管力度不断加大，监管范围不断扩大，“限价令”、“限售令”、“彩票选房”等政策逐渐登陆热点城市。从市场状况来看，虽然一线城市的虚火暂时得到抑制，但在调控政策下，火热的二线城市和四线城市仍在发高烧，不同城市甚至同一城市不同区域的市场分化更加严重。相持不下的市场局面已经逐渐形成，这给房地产企业的经营能力带来了更加严峻的考验，同时也给管理体系科学、抗风险能力强的企业带来了新一轮的发展机遇。

今年前五个月，碧桂园继续保持2017年以来的市场领先地位，累计销售业绩超过3300亿元。月平均销售额保持在5600亿元的平衡状态。大多数分析师认为，强劲的业绩优势是由于碧桂园在四层城市的布局。

数据显示，截至2017年底，碧桂园集团在内地签约或退市的项目总数为1456个，分布在30个省、自治区、直辖市的220个地级市，覆盖768个区县。在2017年新收购的项目中，目标一二线城市与目标三四线城市的比例为59:41。