金科股份今年2200亿销售目标不变 红星入股助力“四位一体”战略持续深化

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中网财经4月17日电(记者魏)金科股份有限公司(000656)2019年度业绩简报会4月15日在网上举行。会上，金科股份有限公司管理层对2019年和2020年第一季度的业绩进行了说明，并对2020年的销售目标、投资策略和11%股权转让给出了详细的回答。

销售规模继续扩大，2200亿元的目标保持不变

2019年是金科突破1000亿元的第一年。今年，金科的股票销售规模和利润质量继续同步提高。数据显示，2019年金科股份的全规模销售额为1860亿元，同比增长57%；销售面积1905万平方米，行业排名第八，同比增长42%。谈到2020年的销售目标，公司总裁于在业绩发布会上表示:“2200亿元不变，计划新增建筑面积约3600万平方米，年末建筑面积约7300万平方米。”

春节以来，新冠肺炎的肺炎疫情对整个房地产行业产生了很大影响，很多企业降低了年度销售目标。然而，持有充足土地储备的金科股份似乎对实现这一目标充满信心。

在俞看来，疫情只是抑制了房地产市场的短期需求。鉴于疫情的趋势和可控性，房地产市场在第三和第四季度复苏的可能性很大。俞林强指出:“目前，金科股票的可售价值非常充裕。据估计，这一年的供应量将达到3600亿元。按照常规的60%，实现今年的目标没有问题；此外，经过几年的发展和调整，金科的股权布局更加合理，价值结构更加合理，产业布局更加丰富。面对突发事件，空有更大的战略转移空间。”

据中网财经记者报道，疫情爆发以来，金科公司针对环境变化推出了一系列营销措施，如整合网络主流平台、推广网络销售等，在疫情期间实现了销售突破。今年第一季度，金科股份实现销售额约264亿元，销售面积约271万平方米。

根据嘉里最近发布的榜单，金科股票第一季度的总销售额排名第13位，比去年同期上升了6位。

盈利质量强劲，第一季度净利润同比增长57%

在销售规模大幅增长的同时，金科股票的盈利质量也进一步提高。数据显示，金科股份2019年实现营业收入678亿元，同比增长64%，并连续9年保持增长；上市公司股东应占净利润56.76亿元，同比增长46%；每股收益为1.05元，同比增长46%；净资产加权平均回报率为23.63%，同比增长4.18个百分点。

今年一季度，金科实现营业收入76.27亿元，同比增长18.96%；上市公司股东应占净利润3.97亿元，同比增长57.13%；上市公司股东应占非净利润4.11亿元，同比增长57%。

值得一提的是，金科今年改变了以往几年通过签订合同来提高绩效的方式，并非常重视回报率。金科公司首席财务官兼执行副总裁李华在业绩发布会上表示:“公司今年第一季度的回报率同比增长30%。在如此严重的疫情下，这是一个非常好的结果。”

“国有化”平衡布局，第一季度新增26块土地

中国财经网记者也注意到，金科股份近年来在全国布局上取得了很大成绩。数据显示，2019年，金科在河北、苏州、南宁、成都的市场份额同比增长50%，重庆、四川、江苏、浙江、河南的销售规模均超过100亿元，其中重庆达到549亿元，同比增长82%，市场份额接近12%。

在土地储备结构方面，截至2019年底，金科股份拥有土地储备总量6700万平方米，其中重庆占29%，西南、华南、华东、华中和华北分别占22%、18%、16%、7%和5%，土地储备结构更加均衡。

2020年第一季度，金科公司新增土地26块，建成区面积302万平方米，合同投资109亿元，股权合同金额95亿元。这26个案例的分布区域包括重庆、江西上饶、辽宁大连、江苏徐州、贵州贵阳等。

股份有限公司董事长蒋表示:“近年来，我们研究判断了宏观经济和产业形势，提出了以二、三线为主、一、四线为辅的投资原则。在土地收购渠道上，我们不仅通过招标、拍卖和挂牌的方式获得，还通过一些大的思路，如工业用地收购、兼并收购等。，以确保我们在第二和第三行得到更多，由第一和第四行补充。优质土地。”

股权转让:深化“四位一体”战略

4月14日晚业绩发布会前，金科股份发出的股权转让通知引起了业界的关注。金科股东之一的天津金菊物业管理有限公司计划将11%的股权转让给广东洪敏企业管理咨询有限公司。由于天津金菊物业和广东洪敏是融创和红星家具集团(以下简称“红星”)的全资子公司，股权转让也意味着融创退出金科，红星进入。

在金科股份有限公司当天晚上发布的股权变更声明中，红星提出了三点认识:“立足于对上市公司的长期认识，认识上市公司的发展战略，认识管理团队，认识上市公司的长期投资价值，看好上市公司未来的发展前景，根据自身需要增加上市公司的股份。”

在业绩发布会上，金科股份有限公司管理层也对股权转让做出了回应。海斯说:“融创中国作为公司重要的金融投资者，在过去的三四年里见证了金科的快速发展。融创在持股过程中起到了很好的支持公司的作用，也达到了金融投资的目的。我想对融创中国表示衷心的感谢。”对于红星的加入，对姜表示了“欢迎”。他相信“红星会补充金科的优势。”

正是由于红星和金科股票的优势互补，业界普遍认为这种股权变化为金科股票的多元化发展增加了新的可能性。2018年规模突破1000亿后，金科公司进一步将原有的“房地产+服务”的双核驱动战略升级为“四位一体”战略，重点发展传统房地产，大力培育生活服务、科技产业(园区)投资运营、文化商务旅游等房地产相关产业。商业地产也是发展方向之一。作为中国最好的商业地产企业之一，红星的爱琴海商业广场遍布全国，红星美凯龙(601828，诊所股票)也是中国一流的大型家居连锁店。未来，金科有限公司有望凭借红星丰富的商业运营经验，切入商业地产的投资、运营和发展，为打造优质商业资产和知名商业知识产权做好布局。

对此，仲达证券也表示，在运营方面，红星旗下的红星美凯龙专注于商业地产的开发，红星美凯龙旗下的爱琴商业集团筹备、投资和运营购物中心，提供全程商业地产服务。红星在商业运营方面的经验可能会给金科的运营能力带来一定的改善；金科股份可能与红星家具集团的商业部门合作，探索土地扩张的新途径。