龙湖地产 最爱买地的房企

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大型住宅企业的竞争已经成为一场大规模的战争，土地储备自然是重中之重。房企在业绩竞争中加速发展。同时，住房企业土地储备的规模和结构对绩效有较大影响。据中央参考研究院统计，2018年1-4月，龙湖地产(00960)再次以696亿元的总征地金额位居征地名单第一，征地金额高，势头强劲。其次是碧桂园和保利。

2018年1月至4月，龙湖再次以696亿元的总征地金额位居征地名单首位，势头强劲。碧桂园紧随其后，共征地529亿元；保利以506亿元位列第三，土地市场也付出了巨大努力。1-4月，前10家房企的土地收购总量为3514亿元，占前50家企业的50.7%，比1-3月增长4.2个百分点。领先的住房企业在获取土地资源方面的优势不断得到强调。前25家房地产企业的土地收购总量是前26-50家房地产企业的近4倍，比1-3月高出近10%，土地收购规模的差异化也在加大。龙湖1-3月的征地量几乎是第一位的，4月份，土地市场再次发挥其实力，跃居征地榜首。4月20日，龙湖以每平方米6478.39元的底价，以10.34亿元的价格，在福建省石狮市赢得了一个地块，为石狮市土地交易的底价创造了一个新的高度。这次征地也是龙湖第一次进入石狮市。品牌住宅企业的资源集聚效应越来越大，土地收购规模的差异也越来越大。1-4月，前25家房地产企业的土地收购总量是26-50家房地产企业的近4倍，比1-3月高出近10%，土地收购规模日益分化。

受区域经济发展和房地产市场成熟的影响，发达的交通、快速增长的经济和完善的配套设施吸引了大量优秀人才。长江三角洲是许多住宅企业投资的重点，土地市场持续火爆。值得注意的是，随着中国对外开放程度的不断提高，中西部地区将成为对外开放的新高地。长三角地区10大企业征地总额高达1562亿元；中西部和珠江三角洲分别以1021亿元和933亿元位居第二和第三；环渤海地区土地收购总量为734亿元，位居第四。

从城市群征地企业的角度来看，龙头房地产企业的布局更为广阔，而中小房地产企业的布局则集中在其深度培育区域。例如，龙湖和碧桂园在四大名单中名列前茅，其中龙湖的土地收购总额最高，达到680亿元，土地收购金额为352亿元，在长三角排名第一；保利和万科位列除环渤海以外的其他三大榜单，其中保利排名第三，总征地金额480亿元，中海集团位列除长三角以外的其他三大榜单；绿地在城市群列表中出现两次；此外，世茂、滨江等中小住宅企业曾分别出现在长三角和长三角城市群名单中，布局相对集中。

2018年4月，全国10大城市总营业额为4904亿元，同比增长40%；前十名城市规划建筑面积为1.1102亿平方米，同比增长35%。其中，杭州以总成交价1105亿元排名第一，同比增长278%；北京和苏州市场依然火爆，分别以606亿元和464亿元的总营业额位居第二和第三；就规划建筑面积而言，武汉以1473万平方米位居第一，青岛以1318万平方米位居第二。此外，武汉总成交价为459亿元，同比下降35%；菏泽规划建筑面积为984万平方米，同比上升227%。青岛有一个巨大的土地市场，规划建筑面积1318万平方米，同比增长326%。

在住宅用地总成交价格的地块中，杭州已被列为2个地块，总成交价格为68亿元，占2018年4月住宅用地总成交价格前10位的20%。其余10个城市都在榜单上，其中广州增城区的土地位居榜首，总价格为50亿元，规划建筑面积为40万平方米；杭州方静三宝单元jg1202-40地块，均价43929元/平方米，成为清单中最高单价；此外，长沙市雨花区侯新华路的规划建筑面积为99万平方米，是榜单中最大的。

根据4月份的10大征地房企，它们主要是国有企业和大型房企。保利、碧桂园和华侨城积极抢占土地。其中，保利在广州增城区、福州济南区和绍兴上虞区获得三块地；碧桂园和中铁联合赢得了北京延庆区的地块。限制地价、限制房价、自给自足、竞争建设的政策已成为主流。10个地块中有6个引入了限定地价政策，以及不同的政策，如自给自足、竞争建设、限定房价和彩票。